市场网首页 > 新闻中心 > 独家 > 正文

争相抢滩,上半年成交地块中这些项目规划已出

2021-07-04 23:30:57   无锡房地产市场网

  2021年1-6月,无锡共成交24宗涉宅地块,总面积约131.75万平米,从分区来看,惠山区7宗,经开区5宗,锡山区4宗,滨湖区3宗、新吴区3宗、梁溪区2宗。目前,已有20宗地块规划亮相。

  根据以往市场经验,这些已亮相规划的项目或有望于6个月内入市,也就是说,它们有望于今年下半年集中入市,来看看这豪华阵容。

  惠山区:

  凭7宗地块,总面积29.52万平米,上半年度土拍中惠山区包揽了成交宗数和成交面积两项排行top1位置。目前,7宗地块规划全部出炉。

  融创城铁惠山站21号地块(XDG-2020-43号地块)

  楼面价9600元/㎡+10600㎡租赁面积

  规划显示,该项目位于无锡城铁惠山站区,建设单位为无锡宏时城市建设发展有限公司,用地范围东至谢印路、南至谢印路、西至万花路、北至玉洲路,规划用地性质为居住用地。

  地块可建设用地面积约3.21万平方米,本次报审方案总建筑面积约9.84万平方米,主要设计内容为8栋11-26层住宅、1栋商业及配套用房、地下室等。

  其中,8#楼总高24层,2-24层为租赁住宅,建面约10600平方米。1层为物业管理用房、居家养老服务用房等,2层为安保室等。

 

  融创城铁惠山站23号地块(XDG-2020-46号地块)

  楼面价9600元/㎡+11600㎡租赁面积

  该项目位于无锡城铁惠山站区,建设单位为无锡融宏城市建设发展有限公司,用地范围东至永泰路、南至谢印路、西至从商路、北至玉洲路,规划用地性质为居住用地。

  项目将打造15栋住宅,其中12栋11层小高层和3栋26-27层高层住宅,1栋商业及配套用房、地下室等。小区将建设两个出入口。

  其中,13#楼总高26层,2-26层为租赁住宅,建面约11600平,一楼为物业管理用房。整体来说本栋楼为租赁住宅。

  地块可建设用地面积约6.07万平方米,本次报审方案总建筑面积约17.03万平方米。

 

  融创米兰3号地块(XDG-2020-66号地块)

  楼面价10000元/㎡+3100㎡租赁面积

  该项目位于惠山区,建设单位为无锡融桓城市建设发展有限公司,用地位于洛社镇翠竹南路南侧、惠洲大道西侧,用地性质为居住用地。该项目可建设用地面积约2.61万平方米,总建筑面积约7.82万平方米。

  主要设计内容为6栋18层住宅、1栋商业用房及配套用房、地下室等,共计466户。规划显示,其中2#楼总高18层,1-7层为租赁住宅,建筑面积3217㎡,南侧为G312高架路。

 

  建发米兰4号地块(XDG-2020-67号地块)

  楼面价10000元/㎡+4600㎡租赁面积

  该项目位于惠山区,建设单位为无锡兆惠房地产开发有限公司,用地位于洛社镇翠竹南路南侧、现状河道西侧,用地性质为居住用地。

  该项目可建设用地面积约2.28万平方米,总建筑面积约6.82万平方米,主要设计内容为6栋11-18层住宅、2栋商业用房及配套用房、地下室等。共计474户。根据规划显示2#楼总高18层,1-6层为租赁住宅,建筑面积为4673㎡。

 

  力高陆区1号地块(XDG-2020-76号地块)

  楼面价8000元/㎡+200㎡租赁面积

  该项目位于惠山区,建设单位为无锡力泓置业有限公司,用地位于阳山镇陆畅路南侧、陆中路东侧,用地性质为居住用地。该项目可建设用地面积约1.64万平方米,总建筑面积约3.84万平方米,主要设计内容为6栋10-11层住宅、1栋商业用房及配套用房、地下室等。

  上坤洛社新开河1号地块(XDG-2020-77号地块)

  楼面价8669元/㎡

  该项目位于惠山区,建设单位为无锡鑫昇置业有限公司,用地位于洛社镇312国道与永辉路交叉口西南侧,用地性质为居住用地。该项目可建设用地面积约5.39万平方米,总建筑面积约16.13万平方米,主要设计内容为12栋22-26层住宅、2栋商业用房及配套用房、地下室等。

 

  万科西漳8号地块(XDG-2021-8号地块)

  楼面价16000元/㎡+21400㎡租赁面积

  该项目位于惠山区天锦路与凤宾路交叉口西北侧,建设单位为无锡市迅齐房地产有限公司,用地范围东至凤宾路,南至天锦路,西至凤栖路,北至天石路。规划用地性质为居住用地。地块可建设用地面积约8.31万平方米,本次报审方案总建筑面积约27.2万平方米。

  根据规划显示,项目主要设计内容为23栋9-27层住宅、商业用房、配套用房及地下室等,容积率2.4,绿地率30%。从效果图来看,项目的商业部分主要集中在南侧沿街,而东南侧则为文体活动用房。

 

  经开区:

  经开区上半年度土拍成绩也是十分耀眼,5宗成交地块中4宗楼面价达19500元/平米,目前5宗地块规划均已亮相。目前来看,住宅产品以小高层居多,融创·CHINA山水江南与仁恒南外国王南侧地块规划有高层住宅,华宇具区路地块则以6层多层住宅为主。

 

  融创·CHINA山水江南(XDG-2020-55号地块)

  楼面价18000元/+12000㎡人才房

  项目位于无锡经开区华苑路和吴都路交叉口西北侧,建设单位为无锡政融城市建设发展有限公司。可建设用地面积约6.69万平方米,用地性质为居住用地,总建筑面积约16.39万平方米,其中地上约12.31万平方米,地下约4.08万平方米。共计规划13栋房源,其中6栋11层、4栋18层小高层,3栋25-26层高层,1栋公建配套用房。根据规划建设要求,这块地成品住房比例不低于50%。

 

  仁恒南外国王南地块(XDG-2021-10号地块)

  楼面积19500元/㎡ + 56400㎡租赁面积

  项目位于无锡经开区清源路与观顺道交叉口东南侧,建设单位为无锡仁新置业有限公司。总可建设用地面积约90123.9平方米(其中,A区约42605.3平方米,B区约44292.7平方米,另市政道路地下可利用空间用地面积约3225.9平方米),用地性质为居住用地,总建筑面积约23.36万平方米,其中地上约16.60万平方米,地下约6.76万平方米。

  从总平图上看,项目共规划21栋住宅楼,其中4栋住宅楼为23层、17栋住宅楼为15层。

 

  招商清源路与文教路交叉口东南侧地块(XDG-2020-74号地块)

  楼面价19500元/㎡ + 1200㎡租赁面积

  项目位于无锡经开区清源路与文教路交叉口东南侧,建设单位为无锡招银房地产开发有限公司。总可建设用地面积约27342.5㎡,容积率>1.0,且≤1.8。根据规划,该地块拟建8栋住宅产品,其中包含5栋11层、2栋15层、1栋18层住宅。

 

  华宇具区路与贡湖大道交叉口地块(XDG-2021-9号地块)

  楼面价19500元/㎡

  该项目位于经开区,建设单位为无锡业璟房地产开发有限公司,用地位于无锡经开区具区路与贡湖大道交叉口西北侧。

  项目总可建设用地面积约75654.7平方米,用地性质为居住用地,总建筑面积约14.95万平方米,其中地上约9.19万平方米,地下约5.76万平方米,容积率>1.0,且≤1.2、绿地率≥30%、建筑密度≤30%。主要设计内容为30栋6层住宅。

 

  新力经开区四院东地块(XDG-2020-69号地块)

  楼面积19500元/㎡

  该项目位于无锡经开区万顺道与雪丰路交叉口东南侧,建设单位为无锡新磐房地产开发有限公司。可建设用地面积约21819.8平方米,用地性质为居住用地,总建筑面积约6.58万平方米,其中地上约4.84万平方米,地下约1.74万平方米。根据总平图显示,地块规划6栋住宅楼,11-18层。

 

  锡山区:

  锡山区于上半年成交4宗地块,目前三巽东港怀仁幼儿园东地块(三巽亿达锡山清枫项目)、华润无锡学院西地块、祥瑞怀仁幼儿园北地块规划出炉。

  三巽亿达锡山清枫(XDG-2020-78号地块)

  楼面价6041元/㎡

  该项目位于无锡市锡山区东港镇联群路西、创新西路南,建设单位为无锡巽亿置业有限公司,容积率为2.3。根据规划,地块拟建5栋18层住宅产品。