2019年4月份市场运行总体情况

    2019年4月，商品房供应节奏加快，市场整体表现较为活跃，其中商品房成交均价有所上涨，二手房成交量有所上涨。

 

    1、商品房供应节奏有所加快

 

    4月，商品房供应节奏有所加快，市区商品房新增供应面积45.75万平方米，同比增长44.14%，环比增长13.41%，其中商品住宅新增供应面积40.95万平方米，同比增长42.19%，环比增长7.45%。

 

 

    2、商品住宅成交量环比略有减少

 

    4月，商品房市场总体成交保持稳定，成交量略有减少，共计成交6117套，成交面积为66.50万平方米，同比增长17.97%，环比下降8.54%；其中住宅成交套数4271套，成交面积53.47万平方米，同比增长12.85%，环比下降15.32%，成交均价为16346元/平方米，环比增长4.55%，主要受成交结构变化影响。

 

 

 

 

    3、商品住宅成交结构分析

 

    20000万/平方米以上住宅所占比例增加：按套数分析，本月20000元/平方米以上的住宅占比为17.77%，比上月增加5.27个百分点；12000-15000元/平方米的住宅占比为26.36%，比上月减少7.03个百分点。

 

    无锡市区购买住宅比例增加：按购买对象分析，无锡市区占到57.62%，比上月增加5.57个百分点；境内外市的所占比例为38.44%，比上月减少5.50个百分点。

 

 

    4、二手房市场表现较为活跃

 

    4月，受土地市场和商品房行情影响，二手房市场表现较为活跃。市区二手房成交面积58.93万平方米，同比增长18.07%,环比增长45.69%；其中住宅成交面积53.68万平方米，同比增长20.09%，环比增长43.38%；受次新房成交回暖影响，本月二手住宅备案均价9808元/平方米，环比增长3.35%。