市场网首页 > 新闻中心 > 各地新闻 > 正文

深圳房源挂牌均价高达7468元/平米 二手楼市也疯狂

2006-03-16 08:55:48   南方都市报

  挂牌价高至7468元/平方米,环比增长4.74%,豪宅放量逾3成,受政策影响投资客猛出货深圳二手楼市提前回暖。

  与往年3月的景况有所不同,今年深圳的二手楼市提前回暖,记者昨日获悉,2月份全市二手房放量剧增,挂牌均价高至7468元/平方米,环比增长4.74%,其中,百万元以上的豪宅所占比例达到了25%。分析人士认为,“两会”中有关房地产继续调控的论调正在影响甚至改变投资客的心理预期。

  福田区二手房市场最火爆

  记者从多家中介获悉,今年二手房回暖的时间大为提前,“2月7-8日,网站挂牌量就明显增加,3周内最高峰时达到了每天7800条放盘信息。”该网站运营总监陈庚华说,“比去年12月份还要火爆”。而1月份,最高峰不过每天5000条信息。

  据网站监测,2月份深圳二手房挂牌均价高至7468元/平方米,“一般而言,挂牌价与实际成交价大约有5%左右的缩水,如此看来,2月份的二手房是量价齐升。”陈庚华分析说。不仅放量急速攀升,成交周期也明显缩短,记者踩盘获知,价格仍处于低位的梅林二手房,翰林院有两套房都在不足半月内成交。

  据统计,福田区二手房表现最为火爆,挂牌均价为全市最高,为9628元/平方米,与1月份环比剧增14.82%,南山区挂牌均价8677元/平方米,比1月份略增。

  “应该说,自去年底以来的观望期逐渐得到恢复,因此买卖双方均开始入市交投。”陈庚华认为二手楼回暖的重要原因是观望期已经结束。

  廉价住宅仅占1成

  据该网站监测,从全市放盘二手楼的总价分布来看,总价30-80万元的普通住宅仍是楼市供应的主体,但比重不过54%,其中30-50万元的楼盘占总供给量的26%,50-80万元的楼盘占总量的28%,15-30万的廉价住宅只占总量的10%。

  值得注意的是,80-100万元以及100万元以上的豪宅比例攀高到34%,其中100万元以上的豪宅比例更是高达25%。

  “从这个数据分析,应该说二手房中豪宅的比例要高过一手房”,星彦地产市场研究中心经理青忠贵称,“面对这个超过3成的比例,我们可以理解为一种迹象已经显示,豪宅市场中的投资客已经开始大批量抛售房产”。

  青忠贵认为,豪宅投资客大量入市,与本次“两会”中有关房地产继续调控的论调有关,“随后调控的措施可能会涉及到税收,这大大影响甚至改变了投资客的心理预期”。

 

责任编辑:Peter)