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新婚夫妇晚些买房 

2006-03-15 11:06:13   新闻晚报

  调整期下的上海楼市,投资性购房淡出市场,房价趋于理性,自住买房成为市场需求主体。 

  但明年刚性市场需求依然强劲:随着“世博”建设项目的实质启动,拆迁的刚性需求旺盛;随着经济的整体走高,居民改善住房需求增加;受人口年龄结构影响,新一轮结婚数量激增,这将带动相当数量的婚房需求;外地、境外人士的投资置业需求将进一步扩大;而在国家宏观调控的背景下,投资性购房需求有继续减少的趋势。    

  从供应层面看,上海目前存量房维持在一个较高水平,已向1000万平方米挺进,明年因在今 
年看不清形式“捂盘”的楼盘,将陆续推向市场,加之正常推向市场的供应量,明年总体市场供应将极为充沛,使市场呈现出供略大于求的局面。 

  房贷走势 

  2006年1月1日,原来5.31%的个人住房贷款优惠利率就要对所有房贷借款人取消了,即使能获得银行的下浮利率,5.51%的利率仍然高于过去,而上限达到了6.12%. 

  对于这样的利率调整,精明的上海人当然不会等闲视之。随着年关将近,沪上各大银行已经迎来一股还款高峰。 

  二手房个税 

  国家税务总局重申二手房交易必须缴纳个税,广州已开征房地产交易个人所得税,目前,上海地区虽没有明确何时开始强制执行此税种,但一旦强制征收,将对投资型物业带来最直接的影响。 

  以一套100平方米的商品房为例,购买时60万元,卖出价为90万元,其中,应缴纳的合理费用约6万元,个税需缴纳4.8万元。这样,卖方在获得90万元的房款后,除去所应缴纳税费外,还要多付4.8万元的个税,实际到手的数额只有79.2万元。受政策影响,在个税正式执行前,部分房东已开始要求减低房价,以便尽快成交,因为上缴税收将成为卖方一笔不小的开销,卖方为降低损失也会把税款打在房价里,而买方不肯为此埋单,买卖双方将会寻找平衡点。 

  租房结婚 

  面对调整中的房价,租房结婚可能成为明年不少年轻人采用的方式。一方面,这些年轻人双方没有足够的钱付房子的首付,只能先租房,等以后手头宽裕时再做打算;另一方面,也有些年轻人觉得结婚前耗费数十万、上百万买了房,不过是将未来几十年租房的钱,集中在短期内支出而已。打个比方说,一套总价100万元的商品房,不考虑利息成本,就按70年计算,再加上物业管理费,平均分摊到每年的花费在1.8万元左右,每月1500元,用这笔钱租房也基本够了。尽管从表面上看,租上10年,付出18万元,房子还不是自己的,很不划算,但现在的房价已经开始下调,比原先下调20%的楼盘也不是没有,等于原先100万的房子,少付了20万,这笔钱租房可以租上10年了,在等的这段时间,租房相当于白住。

 

责任编辑:Peter)