江苏万亿城市，经济不输苏州，却一直很低调
2019-04-25 13:43:42 无锡房地产市场网
【本新闻由龙湖·天宸原著供稿】
引文：
4.18，常州土拍爆火，楼面价15665.12元/㎡，溢价率86.28%，“新地王”横空出世，未来最高售价将破三万，不禁让人惊觉，印象中不愠不火的常州，早就成为了一个无法忽视的存在。
往日，人们只要一说到长三角，除了上海、杭州这两个带头老大哥，总是会把苏州、无锡、常州用“苏锡常”进行概括，然而这里面，“闷声发展”的锡常，似乎名气远没有极具临沪优势的苏州高。
当然看起来没名气和真的没实力是两码事。此次常州土拍，也让人们意识到，与苏州规模相当、实力相仿、文脉相近的常州无锡，并不是真的没有实力，很大程度上，他们的城市价值只是被周边上海杭州所掩盖。但如果把对比轴线拉大，你会发现，苏南就是一块蒙尘的璞玉，而作为苏南模式发祥地的无锡，长久以来更是因为太低调而被低估。
强实力支撑，非凡的无锡
将对比轴线拉到全国范围看，无锡还是有相当大的城市能级的。2018年无锡GDP11438亿元，全国排名第14，超过了宁波、西安、哈尔滨、温州等大家都耳熟能详的重点城市。省内排名第3，名义增长甚至超越苏州位居全省第一！
2018年中国城市GDP排名
再来说第二个数据，城市人均GDP--最能反映一个国家或地区的发达程度以及人民的生活水平、富裕程度的数据指标。经初步核算，无锡人居GDP位居全国第四，达17.46万元，超越北京、上海、南京等重点城市。
可以说，作为省内率先进行模式转型的城市，无锡近年来的经济发展成果值得肯定。
长三角大势 区域重要极核
经济的强劲实力，也带来区域能级的不断飙升。作为江苏省第3个突破万亿GDP的城市，无锡现如今已成为长三角区域一股不容忽视的经济力量。与此同时，无锡也启动了推动长江经济带高质量发展、交通基础设施建设等相关文件制定工作，主动融入长江经济带高质量发展大局，向国际大都市上海靠拢。
在2018中国城市规划年会上，上海市正连同江苏、浙江两省酝酿出台《上海大都市圈空间协同规划》，方案初步拟定将覆盖上海+苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州等“1+7”市，这更进一步说明了无锡的综合发展实力。
稳中带升
房地产市场平稳健康发展
相比于强劲的城市能级，房地产市场的变局，更能代表无锡这座城市规划的发展缩影。
2019年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》以及国家统计局发布的《全国70个大中城市1月商品住宅销售价格变动情况统计》数据显示，1月份共有58个城市房价上涨，其中无锡房价环比增涨0.5%，同比增涨6.1%。
比起其他城市猛涨后的瓶颈，无锡地价虽然并不算尤其突出，但一直以来都在平稳健康的良性发展当中。新年过后，随着全国政策密集松绑，全国楼市迎来小阳春。4月无锡土拍再度引爆市场，新吴区地价突破记录，高达13627元/㎡，溢价达79.39%。惠山区也诞生“首宗万元地”。
同时无锡各大案场纷纷传出成交的消息，刚需刚改楼盘的去化速度显着提升，市场水涨船高，已有多家楼盘开始涨价。
被低估的惠山
龙湖以前瞻性视野入驻
无数的城市案例已经告诉我们，凡是被低估的价格总有回归的那天。这一论证不仅仅能指代无锡，位于南北发展轴线引擎上的惠山也同样适用。
4月“首宗万元地”的诞生，标志着惠山新城2万+房价时代即将到来，其实，作为惠山新城首宗“万元地”，10324元/平方米的楼面价，并未在大家意料之外。
如今的惠山新城，万达广场、时代广场等多元化商圈业态，“十横十纵”立体交通网日益完善、省锡中第二实验小学等丰富教育资源，以及生命科技产业园等高新技术园区，无一不预示着，未来惠山新城的板块发展不容小觑。
另一方面，伴随着交通、产业、经济的全面发展，亦催生着人们对高品质生活的追求与向往，早在2018年，龙湖即预见了惠山新城未来不可小觑的区域价值，以一席龙湖·合景·天宸原着入驻惠山新城核芯，树区域人居新风向，这是市场趋向，更是龙湖前瞻性视野的最好印证。如今，天宸原着建筑面积约155-240㎡湖湾联排，正在火热发售中，传承世家门风，典藏峯层荣耀，稀位递减。
循千载古芙蓉湖地脉
因地制宜，充分挖掘城心天然禀赋
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