市场网首页 > 新闻中心 > 土地新闻 > 正文

【探地】起始楼面价触及锡东新城天花板,这块地能否“笑”到最后?

2019-06-20 16:14:29 信息来源:无锡房地产市场网
WXHOUSE记者报道:
 
    6月14日,无锡自然资源和规划局挂牌7宗地块,总面积52.8万平米,总起拍价76.22亿元!其中涉宅地块共5幅,分别为锡东新城1幅、惠山区钱桥板块1幅、滨湖区3幅。锡东新城的XDG-2019-19号地块备受关注,该地块将于2019年7月17日9:30进行网上竞价。
 
地块航拍图(来源于土拍网)
 
划重点
↓↓
 
    1、年内锡东新城内挂牌的第二幅涉宅用地
 
    2、地块为锡东新城内迄今起始楼面价最高地块,约为9500元/㎡
 
    3、高层(≤80m),且住宅建筑不低于18米
 
    4、新建住宅中成品住房比例不得低于30%
 
    5、商业、办公建筑面积不小于地块核定建筑面积的5%、不大于7%。
    
 
地块基本信息
↓↓
 
    XDG-2019-19号地块位于锡东新城商务区新华路东、润锡中路西侧、和祥路南侧、九里河北,地块总面积约为69156㎡,为中小体量地块。地块用途为居住、商业、办公用地,容积率>1.0、且≤2.0-2.2,绿地率≥30%。地块现状为净地。
(地块现状)
 
区域价值
↓↓
 
    2009年3月,无锡市启动锡东新城建设,打造城市东向门户。转载已过十载,锡东新城一纸蓝图变版图。区域内交通、学校、医疗、商业、景观等公建配套已然完善。目前区域内有龙湖、碧桂园、蓝光、红豆、恒大、中梁、美的、建发等品牌房企相继入驻。锡东新城的地产开发价值正在被更多深耕无锡的房企和外地房企所关注。所以XDG-2019-19号地块尚未挂牌即有多家房企释放意向。
 
 
周边配套
↓↓
 
    商业配套方面:在地块5分钟车程辐射范围内,分布着映月华府、龙湖·九里香醍、融创·东方御园、红豆香江豪庭等商品房项目,居住氛围浓厚。依托于上述项目,地块周边的生活配套所需并不匮乏,如红豆香江豪庭的底商、红豆万花城等完全可以满足日常生活所需。
 
(锡东新城核心商务区)
 
(锡东新城总部经济园区)
 
龙湖九里香醍
 
    交通配套方面:在润锡中路临近红豆·香江豪庭及山河路临近龙湖·九里香醍都设置有公交站台。81路公交车的车次间隔时间约为30分钟,对于日常出行稍嫌不变。值得一提的是,距离地块约10分钟步行距离就是地铁2号线迎宾广场站。而锡东高铁站距离地块约10分钟车程。
 
(周边公交线路)
 
    教育资源方面:位于山河路上的协和国际双语学校距离地块步行路程约为15分钟,而车程10分钟左右可达锡东高级中学、天一中学等。与此同时,南京信息工程大学滨江学院已经开学。地块周边教育氛围浓厚。
 
(天一实验学校)
 
(锡东高级中学夜景)
    
    景观资源方面:距离地块约10来分钟即可达到映月湖中央公园。此外,锡东新城内的吼山、翠屏山、胶山、白丹山、鞋山、松山以及7.5公里长九里河风光带等景观资源均可共享。
 
(7.5公里长九里河风光带)
 
(映月湖中央公园)
 
    XDG-2019-19号地块与龙湖·九里香醍隔着润锡中路,与红豆·香江豪庭隔着和祥路,地块的开发价值可期,不过地块要求住宅建筑不低于18米,综合周边已有业态来看,业内预测产品要想具备竞争力,打造适合改善型客户的跃层洋房辅以高层是个不错的方案。
(责任编辑:李飞飞)
Insert title here
无锡市房屋交易管理中心主办并提供数据支持 无锡房地产市场网(无锡市智达房产服务有限公司承办)
苏ICP备05004061号   版权所有 Copyright 2005- 无锡市房地产科技开发服务部 All Right Reserved.
免责提示:本站所提供信息均是本站从各渠道获取,仅为网友提供信息预览和前瞻,不作为任何人选购房产的依据。