城市向东发展，从土地市场看懂锡东扩张逻辑
2025-11-27 15:35:16 无锡房地产市场网
11月3日，宛山湖花苑南地块（XDG-2025-43号地块）挂牌；11月17日，宛山湖实验学校西地块（XDG-2025-74号）挂牌。一个月内，无锡城东的宛山湖生态科技城上新两块地。这是对城市东部发展的谋划布局，也是需求对接。
竞拍时间：12月17日09时30分开拍。
地块卫星图
地块基本信息
地块位于锡山区锡沪路与东盛路交叉口西南侧，为住宅、商业用地，容积率＞1.01且≤1.6，地块面积为141257㎡，核定建筑面积＞142669.6㎡，且≤226011.2㎡；其中商业用地核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡。
地块规划为“二类高品质住宅”用地，起拍总价约22.09亿元，起拍楼面价9775元/㎡。
地块实拍图
地块规划要求
1、限高：住宅建筑高度≥12m（4层），且≤54m；其他建筑高度≤12m；
2、面宽：建筑高度≥12m且≤24m的住宅建筑面宽不大于80m，建筑高度＞24m且≤54m的住宅建筑面宽不大于60m；
3、架空层应该合理利用，打造全龄化多功能空间；
4、小区内不得采用机械式停车位
5、住宅建筑的层高不低于3m，住宅主要阳台的进深不小于1.6m
6、住宅不得设置底层商铺
周边配套
交通配套：地块北侧紧邻主干道锡沪路、南邻规划中的地铁2号线延伸段，大成路快速化改造已通车，可快速串联无锡东、苏南硕放机场以及无锡主城区，可便利享受锡东新城商务区的各种生活资源。
商业配套：地块正对面就是一座精品生活超市。更多的商业消费需求主要依赖锡东新城商务区区域级商业集群，如映月湖周边聚集的主要商业体，红豆万华城，九里仓轻文化艺术公园等。
教育配套：九年一贯制--宛山湖实验学校、天一中学宛山湖分校，同时地块正对面是厚桥大诚幼儿园，一站式全龄段教育资源充分满足板块内的教育需求。
天一中学宛山湖分校
医疗资源：地块距离锡山人民医院车程仅5分钟，医疗配套能级足够日常所需。
休闲资源：距离宛山湖湿地公园隔着宛山湖实验学校和樾湖尚郡，堪称家门口的公园配套，较之宛山湖花苑南地块生态资源更显优越。
宛山湖湿地公园
地块开发价值
地块位于宛山湖生态科技城核心区，享受新城从规划到落地的建设红利。同步享受锡东新城商务区已经完善的商业、医疗、休闲娱乐等配套利好。
2020年6月，锡山城建竞得XDG-2020-22号地块，综合楼面价8522元/㎡，打造万科·四季都会。目前该盘已经售罄且于2024年完成全部交付。
2021年，宛山湖生态科技城战略规划正式通过，宛山湖板块迎来飞速发展，产业更新、教育集团校区建设落地等各项配套都在不断完善中，土地价值也逐年显现。
2021年11月，XDG-2021-73号地块成交，楼面价11571元/㎡，即为锡山文旅联合了无锡地铁置业、朗诗开发的樾湖尚郡。
据统计，2022年至今，宛山湖生态科技城成交4宗宅地。加上即将开拍的宛山湖花苑南地块和宛山湖实验学校西地块，目前宛山湖生态科技城已有6宗地待开发。
2023年9月，宛溪雅居北地块（XDG-2023-54号地块）成交，楼面价10154元/㎡，由无锡宛山湖城市发展集团有限公司竞得。
2023年12月，宛溪雅居东地块（XDG-2023-87号地块）成交，楼面价11000元/㎡，由无锡宛山湖城市发展集团有限公司拿下。
2024年8月，宛溪雅居西地块（XDG-2024-23号地块）成交，楼面价11000元/㎡（不含地下空间），由无锡宛湖投资发展有限公司竞得。
2024年11月，宛山湖实验学校北地块（XDG-2024-52号地块）成交，楼面价9696元/㎡，由无锡宛湖投资发展有限公司竞得。
2025年12月，宛山花苑南地块即将开拍，起始楼面价6092元/㎡。
2025年12月，宛山湖实验学校西地块即将开拍，起始楼面价9775元/㎡。
目前，宛山湖生态科技城已启动超百亿投资产业集群，布局了新能源、光电信息、航空航天等战略新兴产业，配合2所天一教育集团校区的建设落地，实现了产业驱动、教育落地、人才引进三管齐下，产、城、人文完美融合的产业联动。
现下宛山湖生态科技城仅樾湖尚郡在售，产品为洋房+高层，均价分别约为17000元/㎡、19000元/㎡。预计将于今年交付。
在宛山湖生态科技城的持续完善和发展中，居住片区的形成也在持续布局中，新房市场的空白为未来即将入市的地块积蓄了充足的潜在的购买力。