新发中鹰·黑森林迎新邻，一路之隔，经开挂出宅地起拍价18300元/㎡
2023-07-26 12:08:39 无锡房地产市场网
7月10日，2023年下半年无锡首批集中供地正式挂牌，共出让9幅地块，经开区占了1幅。
其中位于震泽路与华谊路交叉口西北侧地块（XDG-2023-32号地块）虽然在行政区上属于经开，但一路之隔即为新吴区太科园板块。
太科园和经开两个板块，在无锡的各大板块中属于优质型选手，但震泽路与华谊路交叉口西北侧地块（XDG-2023-32号地块），是经开边缘还是占两板块利好，且等土拍之日揭晓！
地块基本信息
震泽路与华谊路交叉口西北侧地块（XDG-2023-32号地块）
位于经开区震泽路与华谊路交叉口西北侧,占地面积21864㎡，居住用地，容积率>1.0，且≤2.0，土地出让金起始价80023万元，起始楼面价18300元/㎡，最高限价92026万元,最高限价楼面价21045元/㎡。
地块实景图
规划要求
1、住宅建筑高度≥15层，且≤22层；
2、新建住宅中成品住房比例60%；
3、设置物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动用房、社区商业网点及便利店等。
周边配套
交通配套：紧邻地块的有华谊路、震泽路，菱湖大道、吴都路、和畅路、华清大道、南湖大道、高浪路等也在周边，对于驾车出行来说十分方便。目前地块附近有地铁建设的围挡，是地铁4号线二期。
周边路牌实景图
商业配套：地块其实在太科园隔壁，步行可达新吴区的第一座万达广场，附近还有华庄商圈。3公里左右有经开区和畅睦邻中心，驾车15分钟左右可以到达海岸城综合体、万科·方糖。
万达广场实景图
周边教育：根据规划经开区3年内预计投入30多亿元，新建、改扩建学校20余所，到2035年学校总规模达80余所，满足群众“上好学”的需求。除了地块附近规划有学校外，华庄板块也是拥有全龄段的教育环境。
医疗配套：地块紧挨海力士医院，目前正在建设中。此外附近还有华清医院。
海力士医院实景图
环境配套：打开地图不难发现该区域邻近太湖，贡湖湾湿地公园、慧海湾生态公园等均在周边。
地块开发价值
目前附近在售商品房项目有经开区的心海合印以及尚未开盘的太科园的新发中鹰·黑森林。项目跟太科园的新发中鹰·黑森林一路之隔，去年十月底，该项目以底价18000元/㎡拍出。如今震泽路与华谊路交叉口西北侧地块（XDG-2023-32号地块）起拍价18300元/㎡，考虑其行政区价值差，其差价算是在合理范围内。目前同区域的心海合印高层均价31000元/㎡，小高层均价33000元/㎡，稍远点的融创·CHINA山水江南整体均价在32000元/㎡。由此可见，该片区的价值定位已经十分明显。不过，在市场低迷状态下，该地块能否觅得高质量房企，拭目以待！