久违！八士连挂两宅地，片区将迎首个低密高品质住区

　　提到乡镇板块，大家都会想到洛社、鸿山、马山甚至东港等，其实还有一个板块一直不太显眼，那就是八士!八士在无锡市区东面，离无锡城区仅20公里左右，并不算远。但板块内房地产市场发展较为薄弱，供地节奏相当缓慢。

　　无锡第五和第六批次涉宅地块挂牌中，锡山区锡北镇八士2幅地块现身——三强钢构地块(XDG-2024-77号)、怡丰苑地块(XDG-2024-65号、第五批次、定销)，两地块邻近，属于八士成熟区域。

地块基本信息

　　三强钢构地块(XDG-2024-77号)

　　位于锡山区规划道路与浒塘联河交叉口东北侧，占地面积77151㎡，规划为城镇住宅用地(二类城镇住宅用地)，容积率>1.0且≤1.3，地块起拍总价62647万元，折合楼面价6246元/㎡。

　　规划要求：

　　1、二级高品质住区;

　　2、成品住房面积占本项目新建住宅面积比例不低于70%;

　　3、住宅建筑≥12m且≤54m，其他建筑高度≤12m;

　　4、设置物业管理用房、社居委用房、居家养老服务用房、文化活动用房等。

　　地块实探：目前已是净地状态。

　　怡丰苑地块(XDG-2024-65号)

　　属于定销，位于振达路与长八路交叉口西南侧，占地面积36095㎡，规划为居住用地，容积率>1.0且≤2.0，地块起拍总价22711万元，折合楼面价3146元/㎡。

　　规划要求：

　　1、住宅建筑高度≥12m，且≤70m;其他建筑高度≤12m;需配备养老设施、文化体育设施、物业管理设施、社居委用房等;

　　2、根据投资监管协议，定销商品房的销售均价为毛坯10605元/㎡;全部竣工备案届满两年，未售出的剩余部分由甲方按照销售均价为毛坯10605元/㎡的价格回购;其他部分无偿移交给指定回购方。

周边配套

　　交通配套：周边有锡港路、锡沙路、中惠大道、团结路等，驾车还算便利。公共交通方面稍有欠缺，小编实探地块发现，附近只有702、738两条公交线路。

路牌实景图

公交站台实景图

　　商业配套：两地块所处位置，正好在八士的镇上，农贸市场、药房以及餐饮等店铺均有，日常生活还算便利。

附近商业实景图

　　医疗配套：地块紧挨着锡北镇卫生院。

锡北镇卫生院实景图

　　教育、环境：周边有八士实验小学、八士中学、八士市民公园、斗山等。

地块价值

　　八士片区其实离市中心也就20公里左右，并不算远。从中惠大道、锡沙路等城市主干道驾车，10分钟即达惠山经开区和锡山东北塘，享受多方优质配套。片区内还有八士市民公园、八士农贸市场、锡北商场、锡北镇卫生院以及八士实验小学、八士中学、斗山中学等，健全配套带来了良好的居住氛围。

　　近年来，随着城镇品质提升，无锡多个乡镇板块开始发展房地产市场，以满足片区品质人居的需求，锡北镇也不例外。不过相对而言，锡北镇八士片区的整体进度还是较为缓慢的。

　　八士片区多年未供地，无在售新房，周边斗山花苑、华夏星辰、华夏青城怡景苑等成熟小区林立，改善需求明显。

　　本次两幅地块现身，算得上是“及时雨”的存在。尤其是三强钢构地块(XDG-2024-77号)，容积率>1.0且≤1.3，且要求二级高品质住区，给八士片区的人居改善带了个好头！