土拍落锤,融创、华润均有斩获,这场土拍吸金38.22亿元
2月4日2宗地块成功出让。2宗均为涉宅地块,总成交面积11.61万平方米,总成交价38.22亿元。
土拍看点:
1、11家房企争抢经开区玖珑悦东地块!37轮进入竞人才房环节!融创以楼面价18000元/㎡+自持12000㎡人才房拿下该地块
2、华润出手拍下大北庄,楼面价10907元/㎡,溢价率77.71%。
XDG-202-55号地块(经开区玖珑悦东地块)
竞得房企:融创
楼面价18000元/㎡+人才房12000㎡
经开区玖珑悦东地块位于经开区华苑路与吴都路交叉口西北侧,土地出让面积66954.8㎡(其中A区约38584.8平方米、B区约24838平方米、C区地下可出让面积约3532平方米),容积率>1.0,且≤1.9,规划为居住用地。经将近8个小时,最终由融创以成交楼面价18000元/㎡+12000平米人才房面积竞得,成交总价22.89亿,溢价率12.28%。
经开区现阶段在售新房价格普遍在30000元/㎡以上,如万科翡翠东方、愉樾天成等,与地块一路之隔的玖珑悦已经开盘,高层均价31000-32000元/㎡,洋房均价34000元/㎡。作为无锡近几年发展的排头兵,经开区的交通、教育、环境等建设有目共睹,地块处于该区域内,未来价值可期。
XDG-202-29号地块(大北庄地块)
竞得房企:华润
楼面价10907元/㎡
滨湖区大北庄地块位于太湖大道与蠡溪路交叉口西北侧,出让土地面积为49116.8㎡,容积率>1.0且≤2.86,规划为居住、商业、办公用地。评估设定建筑比例为住宅(含配套):办公:商业=26.84%:19.75%:53.41%。最终由华润以153220万元竞得,成交楼面价10907元/㎡,溢价率77.71%。
该地块位于无锡市蠡园经济开发区核心区域,是整个滨湖区科技、信息、人才最为密集的区域之一。区域内环境优美,配套齐全,交通便利,历来是众多开发商们的必争之地.
从地块规划性质来看,地块未来整体定位为集大型集中商业、住宅、办公为一体的多元综合体,入市后将进一步提升蠡园板块的城市功能。住宅产品方面,地块近段在售产品也不算多,位于建筑路的金领蠡洲台目前在售精装高层产品115㎡,均价33000元/㎡,该项目距离大北庄地块不到3公里。此外,近端高端住宅项目三盛督府天承也已经亮相,项目距离大北庄地块约4公里。