主城准现房、均价14700元/㎡，能不能抢到全凭运气
2021-08-17 09:36:02 无锡房地产市场网
房价格局重塑后的无锡楼市，限价盘成了“网红”。
不得不承认，现在真正意义上的限价盘越来越少，无锡的购房门槛越来越高。
抛开城镇板块，热门的主城板块中经开区均价都逼近4万了；锡东新城正当红，均价已3万；惠山新城基本2.5万起步……
所以当一个主城区的楼盘、房价1.5万内，门槛低、倒挂高，还有优质户型加持时，买他、买他、买他就对了。
国信世家·臻园就是这么一个集齐上述所有利好的当红楼盘。从去年11月中旬项目首开的房源售罄后，市场就已stand by多时。
壹
8月10日，市场期盼已久的国信世家·臻园的第二批房源终于开盘，买房成了一件不只是拼财力的事情，还要拼眼力、拼速度、拼运气。
项目共推出1#、5#楼127单元262套房源，因疫情防控避免购房者扎堆，国信世家·臻园的此次推盘分散在4天里完成。
目前所推房源已经全部售罄，充分展示了它网红热门的市场号召力。
开盘现场
确切的说，主要是价格号召力。
与去年首开时的均价一致，国信世家·臻园入市的第二批房源均价也是14700元/平米。这在江溪板块的在售楼盘中，可谓是房价的“地板”。
根据项目推出的主力户型89平米来算，130万出头就可以买到一套小三房；200万不到就可以买到一套130平米的四房。
不要放眼全无锡的主城板块了，仅仅是项目所在的板块内都具备绝对性的优势。
开盘现场
目前，与国信世家·臻园同板块内的银城春晓观棠在售毛坯高层均价19500-21000元/平米；中海寰宇天下在售精装高层均价18500-19500元/平米；吉宝季景铭邸精装高层均价21000-22500元/平米。
也就是说，项目与周边竞品楼盘的同类新房价差在4000-8000元/平米之间。
与此同时，与已经交付5年以上的国信世家二期·璞园相比，臻园也有超过3000元/平米的价格优势。根据安居客统计数据显示，国信世家二期·璞园二手房均价约18000元/平米。
认购销售金额4亿元，当国信世家·臻园公开凡尔赛时，成功买到房的购房者有多快乐、错失的购房者就有多失落。
贰
这份失落不仅仅是来自于错失的美好价格，也有错失美好产品的成分。
与早已交付的国信世家一二期大型复合式社区定位不同，国信世家·臻园走的是当下主流的“小而精”定位。仅仅6栋住宅的小区中配备3000平米社区商业。
国信世家臻园鸟瞰图
小区绿化率超过30%，以5000平米的中央景观带为核心，6栋住宅围合而建，每一栋建筑都能共享最大的采光面和最佳的观景视野。
最近经常出去看楼盘的人感触最深，在地价成本居高不下的当下市场中，基本没有楼盘愿意牺牲容积率做大面积的中央景观带，取而代之的是分散的景观小品。
除此之外，臻园西北门直达4万方的市政公园，内设跑道、沿河景观带等，内外兼修。住在公园里，不过就是臻园这般了。
如果再有优秀户型加持，错过的购房者可不是错过了“一个亿”吗！
臻园此次推出的产品有82平米两房一卫、89平米三房一卫、110-112平米三房两卫及130平米四房两卫，基本涵盖刚需、刚改、再改客户的全龄需求。
89平米户型
其中89平米户型做到了三开间朝南、南北通透的设计。整个户型基本零面积浪费，动线流畅。动区和静区的布局明显分隔开来。市面上这类户型并不少见，但是能够做到如此规整且空间布局合理的却是少数。
好的户型不仅可以提升居住舒适度也可以覆盖不同购买力的客户群体。相比三口之家起步户型要在100平米以上的项目，臻园89平米就可以实现，不香吗？
112平米户型
另一个必推户型就是112平米的三房两卫了。它比89平米户型升级的地方在于设计了两卫，且拥有南北双阳台，南阳台进深达到2米。
这个户型非常适合与老人同住的三口之家，主卧套房设计，保证了年轻人的私密空间，也给予老人足够的空间去舒展自己。对于购买力充足的刚需客户或者相对紧缩的首改客户都是非常不错的选择。
130平米户型
臻园的130平米四房两卫户型则是一步到位客户的必选项，主卧、主卫、书房的套房设计意味着约有1/4的面积是为主人独享。北卧阳台做到了功能阳台与景观阳台的分离。
二胎家庭妥妥的适用，即便是三胎家庭的居住需求也完全可以满足。正如开盘现场的一位客户所说，有钱当然是一步到位，何况130平米户型总价才200万左右！
叁
二批次开盘之后，国信世家·臻园离收官不远了。项目的6栋住宅目前已经全部封顶，以准现房之姿迎接业主。
在无锡“两年限售”的政策限制下，准现房意味着不管是自住还是投资变现，臻园都极具诱惑力。
支撑这个诱惑力的是市场对于江溪板块的认可度。国信世家·臻园所在的新吴区江溪板块的房地产开发集中度曾经与长江北路板块并驾齐驱。
富力、金科、融创、新城、中邦、华宇、花样年、美新、融侨、首创、中海、银城、吉宝等品牌房企都在江溪板块有所布局。
示意图
而国信世家·臻园所处的位置则是江溪板块房地产开发最早的一片，它的交通、商业、医疗、教育资源已经十分成熟。
项目周边分布着金城路、太湖大道等无锡的城市主干道，沿着太湖大道向东车程约5分钟是无锡的东出口，可以到达苏州和上海；往西车程约10分钟可以到达市中心。
如果先择公共交通出行，项目周边的春合路分布着93路、162路、319路、712路、721路等多个公交站点，可以便利的到达市内各个区域。地铁2号线庄桥站与项目的直线距离只有1.2公里，单车车程约5分钟亦可享受到地铁出行利好。
地铁2号线
肉眼可见的，国信世家·臻园当下享受着板块内地产开发十余年积累下来的商业配套红利。如一期交付十年所形成的丰富底商，如新城香溢紫郡的利群时代广场，如项目南侧一公里的新之城广场等……
基本上，住在臻园，日常生活的消费需求在一公里范围内都能满足。稍远距离内，比如10分钟车程，则能实现长江北路上医疗资源的全覆盖。
至于教育资源，更是公办、民办全囊括，国信世家一期、二期的公办学区为春城实验小学（臻园未交付暂不能确定学区）。无锡优质的民办学校新吴区金桥外国语学校距离项目车程仅约7分钟。
新吴区金桥外国语学校
这样一个无论是价格、产品、地段都无限接近理想的项目，小编还是想说买他、买他、买他！
据悉，国信世家·臻园仅剩5#楼127东单元及6#楼共计262套收官房源，计划于8月底推出。
当然，要买到也并非易事，毕竟竞争客户数量远高于推房量。早下手总比拼人品的成功概率大，不是吗？