优质学区加持、起始楼面价19000元/㎡ 市中心甩出“王炸”地块
2022-07-05 15:49:11 无锡房地产市场网
7月22日，无锡市年内第二批次集中供地将开拍。此次土拍的“王炸”地块——夹城里AD地块备受关注。
该地块位于无锡中心城区，占据最核心、最密集的商业、商务资源。地块起始楼面价为19000元/㎡（不含地下空间），最高限价楼面价为21000元/㎡，创下史上新高。
地块航拍图（来源于土拍网）
地价光环背后是稀缺价值的加持。除去本身地段上的绝对优势外，夹城里AD地块还开创了无锡首次在土拍时就将学区定下的先河。
根据梁溪区政府意见，夹城里AD地块对口学区分别为侨谊幼儿园分园、无锡连元街小学和无锡市桥谊实验中学。
作为市场公认的优质地块，夹城里AD地块将打造为区域内高端品质项目。这从地块属性已然可管中窥豹。
地块信息
土地现状
夹城里AD地块面积约为76493.9㎡（含地上面积74013.9㎡，地下面积2480㎡）；容积率＞1.0，且＜1.83；建筑密度≤22%，绿地率≥35%
新建住宅中成品住房比例60%
地块住宅建筑≥14层且≤21层，其中建筑高度控制区内住宅建筑≥14层且≤16层；非住宅建筑≤24m
同时要求，住宅建筑外立面主体将使用一体板、石材或同等品质材料，阳台栏板主体为双层玻璃材质
气质上妥妥的透出高、大、上。
周边配套
地铁：地块西侧即为规划中的地铁5号线体育公园站，往东500米为地铁1号线谈渡桥站，双地铁加持
医疗：近距离内有天一中医院、无锡第二人民医院、口腔医院、妇幼保健院等
商业：10分钟车程可达市中心所有商业地标，八佰伴、恒隆广场、东方百货、苏宁广场等综合购物中心，同时南禅寺商业街、南长街、西水东商业街等商业街区在地块3公里辐射圈内
教育：新建规划幼儿园（拟由无锡市侨谊幼儿园承办）、新建一所九年一贯制学校（小学部拟由无锡市连元街小学承办、中学部拟由无锡市侨谊实验中学承办）
休闲：与体育公园仅仅隔着迎龙路
无锡市中心航拍
体育公园
地块与体育公园隔着迎龙路
周边公交线路
开发价值
2009年，夹城里地块启动拆迁，历经十余年征收，这个主城区黄金地段的项目终于在2020年9月完成清点。夹城里AD地块位于“龟背壳”沿线中心主城区，北侧紧邻体育公园及古运河，各类配套应有尽有。
可以说，该地块是近十年来梁溪区供应的最优质地块，稀缺性不言而喻。
地块周边分布着银城·天元世家、西水东等高端品质社区，是无锡备受认可的成熟居住区，尤其在中高端客群中有着绝对优势的接受度。
西水东
地块周边可售新房项目较少，西水东檀宫、蓝城南门小团月庐算得上是竞品。
目前，西水东檀宫洋房均价约为35000元/㎡；蓝城南门小团月庐叠墅均价约35000-40000元/㎡。
夹城里AD地块的入市，不但是对中心区产品的补充，也是人居价值的又一次引领。据悉，目前该地块已经有多家房企报名。