6-11层，公园、学校环抱的这块地起拍价6300元/㎡

　　11月15日，无锡第8批次土拍地块挂牌，其中锡山区东港挂出一幅舒适宅地——东港大道与联群路交叉口西南侧地块(XDG-2023-89号)。

　　东港大道与联群路交叉口西南侧地块位于该片区生活居住较为集中的区域，紧挨着东港市民公园，周边幼儿园、小学、中学环绕且均步行可达。且已经交付的美的中骏·雍景湾就在地块东北角，底商丰富，该地块算是占据片区的核心位置。

地块鸟瞰图(来源于土拍网)

地块基本信息

　　东港大道与联群路交叉口西南侧地块(XDG-2023-89号)

　　位于锡山区东港大道与联群路交叉口西南侧，占地面积55545㎡，规划为居住用地，容积率>1.0且≤1.5.起拍总价52491万元，折合楼面单价6300元/㎡。

　　地块实探：地块目前已是净地状态。

地块实景图

规划要求

　　1、住宅建筑高度为6-11层，其他建筑高度≤12M；

　　2、新建住宅中成品住房比例不得低于45%；

　　3、设置物业管理用房、社居委用房、居家养老服务用房、文化体育设施等。

周边配套

　　交通配套：该地块属于乡镇板块，周边公共交通并不是很丰富，目前有711支线等公交线路。地块周边联群路、创业路、金港大道等均较为宽敞，自驾相当方便。

周边路牌实景图

　　商业配套：光立方商业广场、东湖塘农贸市场、红豆万花城、红豆杉庄会议中心。

　　教育配套：地块周边学校环绕，地块北面紧邻无锡市东湖塘实验小学，附近有怀仁幼儿园、四星级高级中学怀仁中学、东湖塘中心幼儿园、东湖塘中学、无锡市协和双语国际学校等。

无锡市东湖塘实验小学实景图

怀仁幼儿园实景图

　　医疗配套：锡山区中医医院(东港院区)、东港镇卫生院。

东港镇卫生院实景图

　　休闲配套：地块东面即为15万㎡的东港市民公园。

东港市民公园实景图

地块价值

　　地块位于片区核心位置，周边东港大道、金港大道等主干道环伺，可快速到达无锡各大交通枢纽及商圈，交通出行十分便利。作为乡镇板块的宅地，地块周边被学校环抱，东湖塘实验小学、怀仁幼儿园以及四星级高级中学怀仁中学都在几百米范围内，且一路之隔就是占地15万㎡的东港市民公园，地块所处位置生活氛围十分浓厚。加上地块本身6-11层纯宅地，可以说该地块非常契合小镇的需求。

　　东港镇位于无锡市东北部，临近张家港，与常熟市、江阴市交界，全镇生态环境优美，企业众多。地块实探发现，沿途厂房密布，但区域内房地产开发较缓。地块附近有红豆清华苑、新华苑、怀仁西苑、怀仁东苑等多个成熟小区。较新已交付的只有美的中骏·雍景湾，而在售的仅有三巽亿达锡山清枫，目前三巽亿达锡山清枫在售的为精装高层1#、2#、6#楼，面积89㎡、96㎡、113㎡，均价14000元/㎡，项目将于今年年底交付。如此一来，东港的购买力并没有太多产品的选择。

　　三巽亿达锡山清枫被三巽以6041元/㎡拿下，打造了5栋18层产品。参考该盘，东港大道与联群路交叉口西南侧地块(XDG-2023-89号)起拍楼面价6300元/㎡，6-11层，综合来看地块性价比不错，且区域内暂无竞品，届时是否会有新房企入驻该区域，拭目以待!

三巽亿达锡山清枫实景图