当下，价格才是杀手锏？这幅宅地起拍楼面单价6250元/㎡
2022-09-29 17:27:33 无锡房地产市场网
9月23日，无锡第四批次集中供地公告正式发布，其中锡山区一共挂出2幅地块，一幅属于锡东新城，另一幅则位于锡山区乡镇板块东港。
本次东港挂出的地块位于该片区生活居住较为集中的区域，周边学校、公园、商业一应俱全。且近几年出让地块均在周边，部分楼盘已经交付，片区内属于更新中状态，未来发展潜力可期。
地块基本信息
银杏西路与联群路交叉口东南侧地块（XDG-2022-5号）
位于锡山区银杏西路与联群路交叉口东南侧，占地面积58405㎡，规划为居住用地，起拍总价65706万元，折合楼面单价6250元/㎡，最高限价75561万元，最高限价楼面价7187元/㎡。
地块鸟瞰图（来源于土拍网）
竞买资格
境内竞买人须具备房地产开发二级资质要求。
规划要求
1、住宅建筑高度为15-18层，其他建筑高度≤24M；
2、新建住宅中成品住房比例不得低于45%；
3、设置物业管理用房、社居委用房、居家养老服务用房、文化体育设施等。
周边配套
交通配套：该地块属于乡镇板块，周边公共交通并不是很丰富，目前有711支线等公交线路停靠。地块周边联群路、创新路、金港大道等均较为宽敞，自驾相当方便。
商业配套：光立方商业广场、东湖塘农贸市场、红豆万花城、红豆杉庄会议中心。
教育配套：地块周边学校环绕，紧邻怀仁幼儿园、东湖塘实验小学以及四星级高级中学怀仁中学。附近还有东湖塘中心幼儿园、东湖塘中学、无锡市协和双语国际学校。
怀仁中学
医疗配套：锡山区中医医院（东港院区）、东港镇卫生院、东港镇社区卫生服务中心。
休闲配套：步行可达15万㎡的东港市民公园。
东港市民公园
地块价值
随着无锡土地价值往各区周边乡镇板块蔓延，加上交通路网等配套的不断完善，不少以前认为的偏远区域，其房地产迎来了进步和发展空间。银杏西路与联群路交叉口东南侧地块（XDG-2022-5号）几乎被学校包围，紧邻怀仁幼儿园、东湖塘实验小学以及四星级高级中学怀仁中学。附近更有占地15万㎡的东港市民公园，地块所处位置生活氛围十分浓厚。东港镇位于无锡市东北部，临近张家港，与常熟市、江阴市交界，全镇生态环境优美，企业众多。周边现有红豆清华苑、新华苑、怀仁西苑、怀仁东苑等多个成熟小区。近年来区域内房地产也在不断进步，美的、三巽、祥瑞等房企相继进驻，目前板块内主力在售的楼盘为三巽亿达锡山清枫，主力产品为精装高层，89㎡、96㎡、113㎡户型，均价在14000元/㎡左右。该项目在去年2月被三巽以6041元/㎡拿下，本次待拍地块起始楼面单价6250元/㎡，整体来看属于“适当涨价”，届时是否会有新房企入驻该区域，拭目以待！
三巽亿达锡山清枫效果图