【探地】起始楼面价10497元/㎡，荟聚商圈时隔3年再挂地
2020-04-24 15:37:21 无锡房地产市场网
WXHOUSE报道：
宜家、荟聚购物中心已经成为无锡的两座商业地标，不仅吸引了无锡各个区域的人流前往，也聚集了周边城市的不少客流。
目前以这两座地标为中心向外辐射5分钟车程的核心圈已经分布有蓝光·雍锦园、华润江南府、恒大·翡翠公园等商品楼盘。随着上述楼盘的交付和逐步去化，5分钟辐射圈中的商品楼盘处于急需补仓的状态。
4月14日，位于锡山区的XDG-2019-23地块应市而出。
来源于土拍网
荟聚商圈最近一次成交的地块是2017年3月恒大拿下的恒大翡翠公园地块，距今已经有3年，其楼面价达到11687元/㎡。此次挂牌的XDG-2019-23地块的起始楼面价为10496.8元/㎡。
该地块“小而精”，土地面积仅为27818平米，根据其规划指标来看，地块日后大概率打造为纯高层社区。
XDG-2019-23号地块规划指标
——划重点——
1、建筑限高：居住建筑≥4层，居住建筑高度≤80M
2、新建住宅中成品住房比例按照省、市相关要求执行
3、起始楼面价为10497元/㎡
——周边配套——
交通配套：小编从太湖大道隧道出发到地块车程约为20分钟。地块周边主要干道呈“五横五纵”分布，横贯东西的二泉东路、东安路（锡沪路的延伸段）、锡山大道、太湖大道、金城高架；南北通行的G312国道、沪宁高速、团结路、纺城大道、高浪路高架。无锡地铁2号线云林站距离地块步行路程约为10分钟。总体而言，其交通出行条件极佳。
商业配套：地块与荟聚购物中心仅一路之隔，举步可达。以宜家荟聚为核心周边聚集了红星美凯龙、麦德龙、迪卡侬、百安居等商业配套，形成了一个近百万方的国际级商业集群。
教育配套：地块周边有云林幼儿园，云林实验小学（书画特色），仓下中学，天一高中等教育配套。
休闲配套：地块距离九里河湿地公园约5分钟车程，除了丰富的自然景观资源，公园内还拥有篮球场、高尔夫球练习场及垒球场等体育设施。
地铁2号线云林站
荟聚中心
宜家家居
——地块开发价值——
XDG-2019-23号地块位于锡山经济开发区v-park产业园，园区总体规划面积2平方公里，园区云集荟聚、宜家、美凯龙、麦德龙、迪卡侬等中外大牌商家。
业内人士现在更喜欢称呼它为荟聚商圈，它不仅仅是锡山区也是无锡为数不多的能够撬动各区域人流的商圈，
荟聚商圈的形成，带动了片区的房地产开发。
2016年8月18日，蓝光雍锦园地块成交，楼面价4896.45元/㎡；
2016年9月21日，华润江南府地块成交，楼面价8449.68元/㎡；
2017年3月，无锡恒大翡翠公园地块成交，楼面价11686.9元/㎡。
目前华润江南府和恒大翡翠公园还有部分房源在卖，两盘价格接近，精装高层约为18000-19000元/㎡，精装洋房约为19000-20000元/㎡。
恒大翡翠公园
蓝光雍锦园
处于锡山区的房地产开发劲头正猛的当下，作为一个有丰富商业资源支撑的成熟片区的地块，XDG-2019-23号地块在5月14日的竞拍中大概率将被热抢。