【探地】时隔半年比相邻地块起始楼面价涨超2500元/㎡,这块地还香吗?
2020-11-11 17:35:03 无锡房地产市场网
WXHOUSE报道:
时隔不到半年,新挂牌地块起始楼面价比相邻地块起始楼面价溢价超过2500元/㎡,新挂牌地块起始楼面价甚至高出相邻地块的成交楼面价近500元/㎡。这就是坐享两区交界红利的上城壹号东侧地块。6月23日,上城壹号地块成交,成交楼面价约为12073元/㎡,其起始楼面价不到一万。11月5日,上城壹号东侧地块挂牌,起始楼面价约12516元/㎡, 最高限价楼面价18000元/㎡。该地块将于12月7日竞拍。
来源于土拍网
划重点
1、新建住宅中成品住房比例不得低于40%;
2、住宅建筑≥6层,且≤80M,其中建筑高度控制区建筑建筑≤11层。
地块基本信息
上城壹号东侧地块位于新吴区锡山大道与协新路交叉口西北侧,占地面积76906.9㎡,1<容积率≤2.2,规划为居住用地。以东安路为界,路北侧为锡山区,路南侧为新吴区。上城壹号东侧地块正好处于锡山、新吴两区交界处,尽享两区商业、交通发展红利。目前该地块为净地。
地块现状图
周边配套
交通配套:地块四周有东安路、纺城大道、锡山大道等交通主干道,前往锡山区、新吴区、崇安区等非常便利。小编从梁溪区茂业百货出发前往地块,经金城高架车程仅约20分钟。地铁2号线九里河公园站无缝对接地块,属于真正意义上的地铁房。同时,在东安路和纺城大道上均设有公交站牌,如778路。
商业配套:虽然地处新吴区,上城壹号东侧地块更多的享受锡山区的商业配套利好。如荟聚宜家商圈距离项目车程仅4分钟,乘坐地铁2号线的话仅一站路即可到达。地块对面的长泰国际社区底商也已经成熟,日常零购所需基本满足。此外,在上城壹号西侧的深港亚太中心也配备体量不小的娱乐餐饮商业。而上城壹号地块南侧则是新世界国际装饰城。
长泰汇智广场
景观资源:上城壹号东侧地块享受的景观资源也主要来自锡山区,如南兴塘河湿地公园、九里河湿地公园,以及距离地铁2号线九里河公园站仅两站路的映月湖公园。
映月湖中央公园
教育资源:目前地块周边暂无优质教育资源,但是根据规划,在上城壹号南侧,新世界国际装饰城北侧规划有一块教育用地。
地块开发价值
地块所在的片区属于新吴区地产开发边缘区域,早前开发的深港亚太中心距今已有约10年。地块西侧的上城壹号地块今年6月刚刚成交,目前还未开盘。反倒是东安路北侧的锡山区地产开发如火如荼,除了较早的长泰国际社区外,蓝光雍锦园、恒大翡翠公园、华润江南府都是近年来的热门项目。此外,今年5月成交的二泉路北地块目前也已经转化为项目——恒泰悦熙台。傍着锡山区的荟聚商圈及地铁2号线九里河公园站两大优势,加之锡山荟聚商圈地产开发的热度带动,上城壹号东侧地块有望享受到行政区内片区地产开发的底部价值红利。