4-11层！精装比例≥45%！东北塘新地即将开拍
2023-09-19 16:33:01 无锡房地产市场网
时隔一年，锡山区东北塘板块挂牌新地——XDG-2023-45号地块，近东北塘中学、4-11层、精装比例不低于45%，种种关键词都在提示东北塘将迎来人居革新。
最重要的是，XDG-2023-45号地块小而精，仅为15388㎡，对于房企开发来说根本毫无压力。该地块将于9月20日9:30分开拍。
地块基本信息
XDG-2023-45号地块位于锡山区东北塘街道东亭路与芙蓉五路交叉口西北侧，地块面积约为15388㎡，为居住、商业混合用地（商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡），容积率＞1.0且≤1.4，地块土地出让金起始价16814万元，起始楼面价7805元/㎡；最高限价19336万元。
地块规划指标
住宅建筑4-11层，其他建筑≤12米
新建住宅中成品住房比例不得低于45%
配建居家养老服务用房一处，建筑面积不小于30㎡；配建文化活动用房，建筑面积不小于60㎡；配建室外文体活动场地不小于60㎡；配建物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰；配建社居委用房，建筑面积不小于50㎡。
目前，地块已经呈现净地状态。
地块现状
周边配套
交通资源：板块交汇沪宁、锡澄、锡宜三条高速公路，同时还有312国道、228省道、342省道纵横贯通，地块周边有公交111路、725路等。
周边公交线路
商业资源：无锡皮革城、万马广场、星叶生活广场、荟聚中心
无锡皮革城实景图
荟聚中心
教育资源：东北塘中心幼儿园、东北塘实验小学、东北塘中学
东北塘中学实景图
休闲资源：临近北兴塘河、乡镇企业博物馆及占地450亩的云林生态体育公园。
云林生态体育公园
医疗资源：锡山人民医院（东亭分院）、云林街道社区卫生服务中心、梓旺康复医院
开发价值
锡山区东北塘板块是无锡市主城区组成部分，锡山区现代化生活区和现代商贸物流园。6月30日，总投资达8亿元的宝牛阀业高端智能控制阀研发制造基地、海卓力克液压过滤器智能制造基地在锡山区东北塘集中签约。
据报道，截止今年7月，锡山区东北塘累计签约超亿元项目5个，其中5亿元产业项目2个、3亿元产业项目2个；落地超亿元产业项目2个，共有8个项目列入年度开工计划。
重点项目的落地，是对东北塘板块产业发展潜力的认可。
事实上，东北塘板块在无锡城市规划上占据重要位置，是锡山区“两东”的重要一核。
对外，板块交汇沪宁、锡澄、锡宜三条高速公路，同时还有312国道、228省道、342省道纵横贯通。
对内，东北塘东接锡东，南连东亭，西面与梁溪相邻，北面则是惠山新城和天一新城。妥妥的地处无锡主城区版图。
板块内教育配套虽非处于一二线，但是从幼儿园到小学到中学一应俱全，并且东北塘特色教育备受认可，如国际象棋、棒球、曲棍球等。
板块商业配套及休闲配套足够自给自足，体量约4万方的星叶生活广场，可满足板块居民日常生活。另外，稍远距离可达荟聚中心、锡山八佰伴中心等。而占地450亩的云林生态体育公园近年来成为板块的网红……
可以说，东北塘板块配套能级覆盖板块内部完全足够。当然，随着城市格局的发展，东北塘以产兴城促进产城结合，板块价值日益提升，房地产开发也在稳步成熟：
2007年南京栖霞建设拿地打造东方天郡，楼面价1651元/㎡；
2010年融科拿地打造玖御半岛，楼面价2464元/㎡；
2011年浙江云厦拿地打造阳光福邸，楼面价2589元/㎡；
2011年苏州恒达拿地开发星湖花海，楼面价2687元/㎡；
2017年恒大拿地开发观澜府，楼面价8114元/㎡；
2021年旭辉竞得东北塘地块开发旭辉城，楼面价7055元/㎡；
2022年5月蓝城等联合体拍下XDG-2022-4号地块，楼面价8700元/㎡。
越来越多的品牌房企在进入东北塘……
东方天郡实景图
目前东北塘板块主力在售项目主要有锡山圆融广场、和居·翠湖新著，锡山圆融广场精装小高层均价18500元/㎡、精装高层均价18500元/㎡、毛坯洋房均价20000-22000元/㎡；和居·翠湖新著高层均价约为14500元/㎡。
此次，东北塘上新将为板块人居带来更新，板块内的改善客群不妨多多关注！