起始楼面价约17000元/㎡ 锡东新城无锡学院西地块实探
2021-02-23 15:24:50 无锡房地产市场网
WXHOUSE报道：
1月22日，彰泰•春岸雅筑首开精装小高层，均价26000-27000元/㎡；1月30日，百郦华庭首开毛坯高层，均价24000元/㎡；金辉天奕铭著在售精装高层和精装洋房，精装高层均价26000-27000元/㎡，精装洋房均价29000元/㎡。
随着锡东新城三大巨头（高地价）相继开盘，锡东新城的楼市进入新一轮“补货”行情。起始楼面价约17000元/㎡的无锡学院西地块将于3月17日9:30开拍。
锡东新城的这幅土地新贵起始楼面价距离最高限价楼面价仅约1000元/㎡，在竞价达到最高限价时，将于3月18日现场摇号确定竞得人。
单从地块的起始楼面价已经可以管窥地块的开发价值，现场实探来看，该地块可谓集诸多利好于一身。
无锡学院西地块航拍图（来源于土拍网）
基本信息
无锡学院西地块 (XDG-2020-72号地块)位于锡山大道北、新韵北路西，地块为纯居住用地，面积约为35820.3平米，容积率＞1.0，且≤1.8，起始楼面价为16999.98元/㎡，最高限价18000元/㎡。
按照其规划指标，地块日后将打造叠墅/洋房+小高层物业为主。目前该地块已经是净地状态。
地块现状图
地块现状
建筑限高
1、建筑高度控制区内住宅建筑≤11层；控制区外住宅建筑≥11层，且≤15层
2、其他建筑≤24米
无锡学院西地块规划图
周边配套
交通配套：地块附近的首选公共出行以公交线路为主，无锡学院西地块紧邻的新韵北路及山河路上均设置有727路公交车，地块与无锡学院仅隔着新韵北路，无锡学院附近有811路、732路等公交线路。如果使用共享单车的话，也可享受到地铁利好，根据百度地图规划路线，骑行约10分钟可达2号线迎宾广场站。
新韵北路公交站牌
山河路公交站点
教育配套：作为锡东新城核心区地块，地块能够享受到锡东新城最全面的教育资源，如锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学等。此外，协和双语国际学校距离地块仅5分钟车程，无锡学院则与地块几乎零距离。
无锡学院
医疗配套：地块距离锡山人民医院的车程约10分钟。此外，区域内还有泰和诚肿瘤医院、安镇街道社区卫生服务中心等医疗设施。
锡山人民医院
商业配套：目前锡东新城的综合性商业需求主要依赖宜家荟聚购物中心。近距离范围内，红豆万花城也是集休闲娱乐购物餐饮于一体的综合体，此外还有映月天地商业街、规划建设中的吾悦广场等。无锡学院的沿街商业也十分丰富，对于地块的商业配套是一个补充。
无锡学院商业
休闲配套：映月湖中央公园、莱茵体育中心、无锡翠屏山省级旅游度假区等。
地块开发价值
近年来，锡东新城的交通、教育、商业、医疗等配套不断完善升级，锡东新城成为继经开区之后的另一一线资源集聚地。
片区各项功能日趋醇熟，宜居性日益显着，全方位的规划让锡东新城承接起了无锡东北片区大量改善型人群的购房需求。不仅是无锡东北片区的人群，更多其他区域的购房者也将目光投向锡东。
目前，锡东新城内仅海尔创智谷、金辉天奕铭著、彰泰•春岸雅筑、百郦华庭四盘主力在售。其中后面三个楼盘是当下锡东新城的“灵魂楼盘”，他们代表着锡东新城当下的房价水平和人居品质。
无锡学院西地块则与金辉天奕铭著隔着和祥路,位置属性上与上述“灵魂楼盘”抱团，但在其起始楼面价已经高出前者成交楼面价1000元/㎡的前提下，后者能否引领锡东新城楼市的未来价值？我们拭目以待。