房贷利率改革在即，本月组合贷和双外有点棘手......
2019-09-09 17:25:14 无锡房地产市场网
WXHOUSE报道：
央行发布公告称自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(简称LPR)为定价基准加点形成。这条被称为“房贷新政”的改革举措引发多方关注，很多人担心房贷新政会增加购房成本，因此本月锡城住房个贷执行情况颇受关注。
9月9日WXHOUSE小编对锡城个人住房贷款进行了一次摸底。从小编致电的8家主流银行反馈的情况来看，目前无锡住房个贷暂时稳定：针对首套首贷，农业银行要求最低首付4成，其余7家银行要求最低首付为3成；二套房方面，江苏银行对名下无贷的客户要求首付4成，名下有贷的客户要求首付5成，其余7家银行，无论名下房贷是否结清，均要求首付最低4成。
房贷利率方面，本次摸底各家银行大体一致：除了光大银行和华夏银行，其余6家银行针对首房首贷和名下无贷购买二套房，利率均上浮20%。而首套房贷款未结清的情况下购买二套房，6家银行均表示利率至少上浮25%。
光大银行方面表示，首套房最低按照利率上浮17%执行，二套房最低按照利率上浮20%执行。而华夏银行对住房个贷方面执行较为“弹性”：对于首套房，如果客户首付达到3成，利率则按照上浮25%执行，如果客户首付达到4成，利率则按照上浮20%执行；二套房方面，首付均要求最低4成，针对名下有贷和名下无贷的情况，利率则分别上浮20%和25%。
（本次WXHOUSE小编致电的8家银行为：中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、江苏银行、华夏银行、邮政储蓄银行、光大银行）
值得一提的是，跟上个月情况一样，目前银行的放款周期较久，原因仍为受央行管控非常严格，各大银行规模不足。
此外，从小编了解到的情况来看，各大银行对于组合贷和双外的客户不是很“友好”。
多家银行表示同等条件的情况下组合贷款的商贷部分利率比纯商贷要再高出5%。邮政储蓄银行表示目前暂时不接受组合贷，中国银行对于组合贷，商贷部分利率均按照上浮25%执行。
对于双外客户，邮政储蓄明确表示不接双外个贷订单，农业银行也只接受单外。交通银行目前对于双外客户审核非常严格，中国银行则表示双外客户的首付会相应提高一成。对此，业内人士表示：“银行如此操作也很正常，毕竟当下各银行个贷规模有限，在房住不炒的大环境下，自住型购房群体的置业需求势必要得到保障。”
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