【探地】方方面面都不错，就是有点贵，锡沪路“大块头”谁来接手

　　3月29日，无锡市自然资源和规划局一次性挂牌16宗涉宅地块。其中，梁溪区挂牌的唯一一宗宅地——中储地块关注度颇高。

　　根据地块出让文件，中储地块起始楼面价17000元/㎡，最高限价18000元/㎡，而去年3月中梁拿下地块近段的庆丰B地块（现中梁中奥·溪涧堂）楼面价为13324元/㎡，时隔仅一年，城中地块身价增幅明显，这一次房企们买单吗？

　　地块信息

　　XDG-2021-2号地块(中储地块)位于梁溪区江海路与锡沪路交叉口西北侧，规划为居住、商业用地(其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于2%，且上浮不超过1000㎡)。容积率>1.0，且≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。

　　地上总可建筑用地面积为114618.3㎡(其中A块45113.3㎡，B块27969.2㎡，C块30441.9㎡，D块11093.9㎡)，另市政道路地下可利用空间用地面积约34154.3㎡。

地块实景图

　　出让公告中，中储地块土地出让金起始总价394170万元，最高限价为417090万元。根据地块挂牌出让文件，起始总价含地下可利用空间面积价格人民币4464万元，竞买时所产生的溢价仅针对地块内计容面积。因此，该地块地上可建筑用地出让金额为389706万元，按照2.0的容积率计算，折合起始楼面价为17000元/㎡;地上可建筑用地出让金最高限价412626万元，封顶楼面价约18000元/㎡。

　　当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将进入竞租赁住房建筑面积阶段，起报建筑面积为100㎡，增报建筑面积幅度为100㎡的整数倍，竞争报建租赁住房建筑面积最多者为竞得人;租赁住房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本，相关财务和税收核算方面的要求以相关业务办理部门的政策为准;进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价，否则视为违约。

　　规划设计要点

　　1.建筑限高：住宅建筑≥6层，≤80m;建筑高度控制区Ⅰ≤15m，建筑高度控制区Ⅱ≤40m，建筑高度控制区Ⅲ≤50m;其他建筑≤24m;

　　2.新建住宅中成品住房比例不得低于60%。

　　3.地块内配套设施要求较多：须配置社区卫生服务站，文化活动用房，物业管理、社居委、居家养老服务用房，社区商业网点及便利店等公共服务配套设施。

　　周边配套

　　交通配套：地块处于锡沪路黄金地段，周边江海路、广瑞路、江海高架等主干道环伺，地铁3号线广瑞站就在地块南侧，可与地铁1号线、2号线串联通行，且锡沪路段现有6路、328路、617路、713路、715路、715路专线等多条公交线路，可以说公共出行方面十分便捷。此外，距离地块仅5分钟车程即可达到无锡火车站，交通配套可以说相当优秀。

地铁3号线广瑞路站

　　商业：地块所处梁溪中心地段，周边多个成熟商业综合体环伺，如京东广场、广益哥伦布、红豆商业广场、乐都汇等，驱车15分钟可至崇安寺商圈、锡山八佰伴等商业。可以说未来生活配套这方面完全不用担心。

周边：弘阳家居

周边：月星家居

周边：广瑞集贸市场

　　医疗：就目前来看，地块3公里范围内有无锡市第五人民医院、无锡市第八人民医院等医疗配套。

　　教育：地块周边教育资源还是比较丰富的，如广瑞实验小学、广益中心小学、塔影中学、广丰中学、无锡开放大学等，值得一提的是，地块西侧锡沪路与振奋路交叉口东北侧规划新建一所小学，总可建设用地面积约18545平方米。

　　周边社区：地块周边的居住氛围比较浓厚，世茂国际广场、世茂首府、康桥丽景、梨花苑等一批成熟社区环绕。在售新建商品住宅方面选择也不少，包括世茂璀璨时光、世茂璀璨泱上、中梁中奥·溪涧堂、圆融广场、吉宝·凌云峰阁等，其中茂璀璨时光、圆融广场、吉宝·凌云峰阁均为限价盘，高层产品均价约18000-23000元/㎡，精装洋房仅中梁中奥·溪涧堂有售，均价25000-26000元/㎡。可以说地块周边竞品还是比较多的，但体量都不大，余房也不算太多，待地块项目入市还是相当具有竞争力的。