一口气三幅！广益片区涉宅地块上新

　　11月18日，无锡第六批次宅地挂牌，梁溪区广益周边有三幅地块挂牌：1062AB地块(XDG-2024-73号地块)、1062E地块(XDG-2024-88号地块)、居然之家二期地块(XDG-2024-79号地块)。三幅地块分别在第五人民医院的南面和东面，距离五院均在2公里内，各类配套重合度高。周边地铁二号线、梁溪万达、广丰中学、丁村农贸市场等配套成熟，生活氛围浓厚。

地块基本信息

　　1062AB地块（XDG-2024-73号地块）

　　位于梁溪区丁村一支路与丁村二支路交叉口西侧，总可建设用地面积约42822.3㎡(地上用地面积约39615.6㎡)，规划为城镇住宅用地(二类城镇住宅用地)，容积率>1.0且≤1.5，地块起拍总价101411万元，折合楼面价17000元/㎡(不含地下空间)。

　　规划要求：

　　1、二级高品质住区;

　　2、成品住房;

　　3、住宅建筑高度≥12m且≤54m;

　　4、设置物业管理用房、居家养老服务用房、托育服务用房、文体活动用房等。

　　1062E地块（XDG-2024-88号地块）

　　位于梁溪区广瑞路与丁村一支路交叉口西南侧，总可建设用地面积约24205.9㎡，规划为城镇住宅用地(二类城镇住宅用地)，容积率>1.0且≤2.5，地块起拍总价65131万元，折合楼面价10763元/㎡。

　　规划要求：

　　1、成品住房;

　　2、住宅建筑≥12m且<100m;

　　3、设置物业管理用房、居家养老服务用房、托育服务用房、文体活动用房等。

　　1062AB地块(XDG-2024-73号地块)和1062E地块(XDG-2024-88号地块)紧挨着，其中1062E地块(XDG-2024-88号地块)，评估设定建筑面积比例为定销商品房：商品房=65.1%：34.9%，根据投资监管协议，该地块定销商品房的回购价格为毛坯均价17030元/㎡。

　　地块实探：两地块目前已是净地状态。

　　居然之家二期地块（XDG-2024-79号地块）

　　位于梁溪区江海东路与锡沪路交叉口东北侧，总可建设用地面积约19540.4㎡，规划为A块城镇住宅用地(二类城镇住宅用地)、B块商业用地，容积率>1.0且<2.21，地块起拍总价39758万元，折合楼面价9225元/㎡。

　　规划要求：

　　1、二级高品质住区;

　　2、成品住房;

　　3、A块住宅建筑高度≥12m且<80m，非住宅建筑高度≤24m，B块建筑高度≤54m;

　　4、设置物业管理用房、居家养老服务用房、托育服务用房、文体活动用房等。

　　地块实探：目前已是净地状态。

周边配套

　　交通配套：三幅地块周边分布着无锡多条交通主干道，江海快速路、锡沪路、广瑞路等可以快速衔接无锡各个区域。5公里以内即为无锡交通枢纽中央客运总站，可享受高铁、长途客运、公交、地铁等于一体的便利交通环境。此外，居然之家二期地块(XDG-2024-79号地块)靠近地铁二号靖海站。

路牌实景图

靖海站实景图

　　商业配套：周边商业众多，云集了碧乐城、梁溪圆融广场、梁溪万达广场、红豆万花城等。地块周边还有丁村农贸市场，日常采购十分便捷。此外，近市中心的优越位置使其到达三阳广场商圈也很方便。

红豆万花城实景图

丁村农贸市场实景图

　　教育资源：地块周边分布着广勤中学、广丰中学、广新小学、广瑞实验小学等教育配套。

广丰中学实景图

　　医疗配套：附近有第五人民医院、第八人民医院。

第五人民医院实景图

地块价值

　　三幅地块位于广益周边，周边配套成熟，且距离市中心和无锡交通枢纽中央客运总站都很近，日常生活便捷度很高。

　　不过，广益板块虽地处主城区，但一向低调，片区内新房节奏并不快。近期片区内也就上源府项目对外亮相，以小高层产品为主，目前尚未开盘。此外片区内还有康益澜庭项目尚未入市，整体来看片区内新房竞争压力不大。

　　值得一提的是，广益片区属于梁溪科技城范围内，未来，梁溪科技城将成为“老城振兴的城北中央区，创新经济的高端服务区，城市门户的品质标杆区”，如此一来，低调的广益板块也将焕发新的活力。

　　1062AB地块(XDG-2024-73号地块)和居然之家二期地块(XDG-2024-79号地块)都要求二级高品质住区，后续将会为片区带来更具品质的人居产品，从而更加匹配梁溪科技城的步伐。