滨湖区“双城”供地，山水城、蠡湖新城三宗宅地价值几何？
2021-10-15 16:34:25 无锡房地产市场网
2021年第三批次集中供地如约而至，该批次供地将于11月1日开拍。
楼市步入四季度，市场下行氛围依旧浓厚，此时一场土拍，备受关注。
本次滨湖区共挂出5幅宅地，其中山水城板块有两幅，蠡湖新城有一幅。
三幅宅地的环境配套方面都较为出挑，例如山水城板块，新四院南侧地块西面有长广溪国家湿地公园、盘龙路地块南面有龙寺生态园；蠡湖新城蠡湖大道东侧地块南面有蠡湖。也就是说这三块地后期形成产品，其业主步行即可享受青山绿水。
山水城：XDG-2021-81号地块——新四院南侧地块、XDG-2021-84号地块——盘龙路地块
新四院南侧地块
位于滨湖区蠡湖大道与震泽路交叉口东北侧，占地面积39863.7㎡，规划为商住混合用地，起拍总价162380万元，折合楼面单价17710元/㎡，最高限价166686万元，最高限价楼面价18180元/㎡。
地块实景图
竞买资格
1、竞买人须具备房地产开发一级及以上资质要求(不含暂定)；
1、竞得方须在地块内配建建筑面积不低于8000㎡的租赁住房，套型建筑面积原则上以整套为最小建设单位（户型面积≥50㎡），在出让年限内需整体自持。
规划要求
1、住宅建筑≥18层，≤22层，其他建筑≤24M；
2、新建住宅中成品住房比例100%；
3、设置物业管理用房、文化活动用房、社区卫生服务站等；
4、商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于10%，不大于11%。
交通配套：蠡湖快速路、万顺道、吴都路等，地块附近有公交站台，1公里左右有地铁1号线江南大学站、长广溪站；
医疗配套：紧挨江南大学附属医院；
商业配套：融创星光广场、海岸城、万象城、融创文旅城等；
景观资源：长广溪国家湿地公园、尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园、吴都路中心景观公园等。
江大附属医院实景图
周边商业众多
盘龙路地块
位于滨湖区具区路与山水东路交叉口西北侧，占地面积69411.7㎡，规划为居住用地，起拍总价124760万元，折合楼面单价17450元/㎡，最高限价139413万元，最高限价楼面价19500元/㎡。
地块实景图
竞买资格
竞买人须具备房地产开发二级及以上资质要求(不含暂定)。
规划要求
1、住宅建筑≥4层，≤6层，其他建筑≤18M；
2、新建住宅中成品住房比例40%；
3、设置物业管理用房、居家养老服务用房、卫生服务站、文体活动用房、社区商业网点及便利店等；
4、建筑风格需与周边环境风貌协调，可适当融入中式元素体现江南水乡风貌。
交通配套：蠡湖大道、山水东路、具区路、盘龙路等；
商业配套：博大假日广场、融创茂、华莱坞等；
景观配套：长广溪湿地公园、雪浪山生态景观园、龙王山、龙寺生态园；
医疗配套：江南大学附属第四人民医院、江苏省太湖干部疗养院。
道路实景图
龙寺生态园实景图
区域价值
随着经开区的发展，以市政府为中心的核心区域已经逐渐成熟，因此经开不少新出楼盘开始宣传成熟区域为府中，现发展府东、府西。
翻开地图不难发现，其实山水城板块紧挨着经开区，加上经开区并不大，发展府西“一不小心”就踏进了滨湖区山水城板块。
山水城板块内群山环绕，区域内通达无锡各大旅游景区，鼋头渚、灵山、拈花湾、长广溪国家湿地公园、雪浪山、龙寺生态园、三国城、水浒城等。
商业部分，融创文旅城的营业让板块内拥有了流量密码，海世界、乐园、雪世界、水世界吸引了全国各地的游客前来打卡，商业综合体融创茂更是为板块带来了吃喝玩乐一体的生活体验。
此外，今年3月无锡市滨湖区太湖湾科创带产业空间规划正式出炉，抓紧建设形成“一廊、四片区、多节点”的产业发展格局，进一步优化产业布局，促进产业集聚，打造全域有机协同的联动产业空间。
9月9日，太湖郊野公园规划建设首批项目暨山水城区域提升计划第一批项目集中开工，总投资超50亿元。涵盖了环境治理、道路改造、小镇建设、安置房建设、学校建设等。此外，湖底隧道消息不断。多重利好板块发展直接受益，区域价值再升级。
除此之外，地铁一号线和在建的苏锡常南部高速，不但区域内交通便捷，往上海、苏州、常州、南京等地也都非常迅捷。
板块内的房地产市场也在成长。虽说没有经开区那么耀眼，但山水城自身条件不错，加上紧挨着经开区，不少配套共用，板块内迎来了金茂、绿城、旭辉、融创、禹洲等诸多知名房企，且产品结合宜居的环境属性，改善性居多。
加上板块有“可发挥面积”，山水城的发展还是令人期待的！
本次板块内挂出的新四院南侧地块，紧贴着经开区，且离江南大学非常近，生活配套成熟，地块价值可期。另一幅盘龙路地块在龙寺生态园北侧，位置相对较为偏远，但也是打造“离尘”产品的好地方，例如新力和朗诗就在该地块3公里范围内打造了新力朗诗熙华府项目。
蠡湖新城：XDG-2021-82号地块——蠡湖大道东侧地块
蠡湖大道东侧地块位于滨湖区蠡湖大道与银福路交叉口东南侧，占地面积9574.8㎡，规划为居住用地，起拍总价26580万元，折合楼面单价18507元/㎡，最高限价28006万元，最高限价楼面价19500元/㎡。
地块实景图
竞买资格
竞买人须具备房地产开发二级及以上资质要求(不含暂定)。
规划要求
1、住宅建筑≥4层，且≤11层，其他建筑≤24M；
2、新建住宅中成品住房比例40%；
3、设置商业网点及便利店、居家养老用房、物业管理用房、文体活动用房等。
交通配套：蠡湖大道、金城隧道、快速内环、隐秀路等几乎可以通达全城；附近还有即将通车的地铁4号线一期蠡湖大桥站；
商业配套：无锡国家工业设计园、无锡新体育中心、万象城、大剧院，此外华润拿下的大北庄地块带有8万方的商业；
景观配套：蠡湖公园、渤公岛生态园、金城湾公园等；
教育配套：河埒中学、蠡园中学、蠡园中心小学、南师大滨湖实验学校等。
无锡大剧院
区域价值
蠡湖新城发展较早，对无锡有一定了解的对其都很熟悉。区域内大剧院、蠡湖中央公园、万象城等是不少市民常去的地方，其辐射能力是全城级别的。
加上环境好却又拥有着便利的生活配套，且配套主打高端路线，所以相对而言该区域是不少人心中的富人区，甚至超越经开。
原本区域内的短板--公共交通，也即将补齐。地铁4号线一期工程即将完工，且有望年底通车，届时将为蠡湖新城内市民的出行带来极大便利。
此外，南京师范大学滨湖实验学校的落地，弥补了原先蠡湖新城板块内教育资源短缺的弱势，为其价值的释放增添竞争力。
当然，太湖湾科创带也有蠡湖新城的身影。在自身基础上，加入更加“实在”的优势，蠡湖新城或将迎来新一轮的爆发。
板块内房地产发展也延续其高端氛围。金茂府、蠡湖香樟园、路劲院子......随便一个都能拿下豪宅标签。隔着太湖大道还有蠡湖香樟园、路劲天御和蠡湖瑞仕花园等楼盘。可以说该区域虽不像经开那么高调，但拿下该区域地块的房企，基本都是拿出自家高端产品系的。
本次蠡湖大道东侧地块南望蠡湖，一条蠡湖大桥直接可达大剧院、万象城，无论从地理位置、周边配套还是未来潜力来讲，该地块都极具竞争力，适合开发商打造中高端产品，，满足人们的改善型、享受型的居住需求。稍有不足的是，地块南侧的蠡景花园统一性有点差。