打工人且看！十二年老盘出新、一二手房倒挂......多个“旧盘”出动
2020-10-29 16:38:19 无锡房地产市场网
地价越拍越高，打工人有点慌？其实认真搜罗你会发现，无锡还有不少老盘在出货，例如国信世家，小编查到第一次开盘还是2008年。这些楼盘由于拿地早成本相对而言会比较低，因此定价时性价比优势就体现出来了。甚至不少楼盘早期产品已经可以进行二手房交易，而新出产品价格直接倒挂......话不多说，小编帮各位将这些“老盘”薅出来~
无锡圆融广场
无锡圆融广场已经“盘踞”地铁一号线民丰站多年，作为一个大体量项目，至今仍有产品输出。据了解目前在售的为高层和小高层产品，总共剩余房源一百余套。作为补充，圆融将在下个月推出高层7#楼，有95㎡、118㎡和121㎡户型。此外，除去7#楼，整个项目仅剩3栋高层和1栋小高层尚未入市，有大型综合体（商场年底动工）和地铁加持且地处梁溪区的一个“老”项目，性价比不言而喻。
目前在售的高层5#楼和10#楼均为32层两梯四户结构，其中5#楼有118㎡和121㎡户型，10#楼有95㎡、118㎡和121㎡户型，目前剩余房源30套左右，均价19000-20000元/㎡，预计2022年3月精装交付。小高层12#楼、13#楼、17#楼均为11层一梯两户结构，其中12#楼有138㎡和148㎡户型，13#楼为124㎡户型，17#楼为138㎡户型，目前剩余房源90余套，均价22000-23000元/㎡，预计2021年3月精装交付。
绿地西水东·隽荟
市中心的绿地西水东大家应该不陌生。低调许久后，近期频频出现在小编的朋友圈。“火”的理由很简单：市中心稀缺地段，品牌房企打造的高品质产品，高规格精装，但是单价只有2万+。一时间小道消息四处飞，要求全款，而且不一定买的上。事实是：2#楼开盘，1小时售罄，手握200万靠边站！这一收官组团高性价比吃定客户。（西水东二手房挂牌单价价已3万+）。
首开大受欢迎的同时，4#楼也开始预约登记，不少客户忧心忡忡担心买不到，置业顾问也在朋友圈一再“鼓励”：不要灰心，过来登记给彼此一个机会！据了解接受登记的4#楼是西水东整个项目最后一栋，3个单元，27~31层，两梯两户结构，共计房源178套，户型均为149㎡，预计均价26000元/㎡。该批房源精装包含地暖、新风、中央空调，预计2023年6月交付。此外，除了价格有吸引力外，“老盘”物业费也颇实惠，仅2.2元/㎡/月。
达安·上品花园
近期达安·上品花园领了张预售证的消息传了开来。一个“久远”的项目、土拍抢手的梅村，两大标签足够吸人眼球。小编电联售楼处了解到，达安·上品花园三期正式入市，目前在售的小高层仅剩30余套。虽然属于很早的项目，达安·上品花园的备货仍充足：预计年底还会再推出4栋小高层，明年洋房产品会入市。现阶段，项目交付部分生活氛围已经十分浓厚，底商齐全，区域内即将开拍的XDG-2020-56号地块起始楼面价已达到12000元/㎡，因此项目入市，市场接受度颇高。
目前在售的小高层为18层两梯四户结构，有80㎡、91㎡、99㎡、116㎡户型，均价约15530元/㎡，预计明年年底毛坯交付。
国信世家·臻园
新吴区另一更“久远”的项目——国信世家，也将有新货上架。小编查了一下WXHOUSE网站，记录到国信世家首次报价还是2008年，时隔12年，新组团国信世家·臻园上线。据了解，位于新吴区春华路8号的国信世家·臻园，占地约3.3万方，总建面约10万方，包含6栋高层和1栋商业。项目紧邻伯渎河，新组团也将其优势发挥，由于臻园在伯渎河南面，因此大部分户型在拥有常规南向阳台的同时，也配备了北阳台，让伯渎河畔的优美环境尽收眼底。
目前国信世家·臻园尚未开盘，预计下月将会首推2#、3#、4#楼，其中4#楼32层，其余两栋楼均为33层，三栋高层均两梯四户结构，有89㎡、112㎡、130㎡三种户型，预计均价15000元/㎡，该批房源将于2022年毛坯交付。
京投发展·无锡公园悦府
惠山新城的京投发展·无锡公园悦府也是一个老盘了，如今去售楼处，一大片已交付的产品生活氛围浓厚，绿化也相当不错。由于其体量较大，卖着卖着就拿下了“高性价比”头衔。京投发展·无锡公园悦府靠近惠山万达，日常吃喝玩乐较为方便。虽然未交付的项目并没有学区一说，但项目已交付的部分均划到了省锡中（小学、初中）入学，因此教育资源大家心知肚明。该片区如今地价已13000元/㎡+，惠山新城在售项目早已2万+，因此京投发展·无锡公园悦府1字头的价格对不少人来说，很香！此外，除了目前在售的6栋产品外，项目还有7栋洋房以及一些别墅产品，存货较足。
目前项目在售的为6栋7-10层的小高层产品，有110㎡3房、126㎡4房以及140㎡4房三种户型，均价18000元/㎡，预计2022年6月交付。