去年爱理不理 今年惠山新城仅三盘有充足房源可选
2019-03-15 16:25:09 无锡房地产市场网
WXHOUSE记者报道：
惠山新城，与曾经的太湖新城、锡东新城并列为无锡地产圈最受关注的三大新城之一。随着太湖新城上升为“经开区”、锡东新城的置业热门地位提高，惠山新城的地产开发新格局亟待形成。
2019年是惠山新城的居住品质提升年。
除了已经挂牌的张村2号地块，新城内另一备受关注的热门地块--高力地块亦在供应计划之内。张村2号地块起始楼面价达到8460元/㎡，日后开发的产品品质可以预期。
而就新城内目前的房地产开发情况来说，基本从2018年开始，惠山新城早期开发的商品住宅楼盘都已经售罄并且大部分小区完成交付。比如绿地悦澜湾、融创亚美利加、嘉利华府庄园、华润橡树湾、融创玉兰公馆、复地公园城邦·拜伦湾等。
目前新城内主力在售的项目共有三个，分别是龙湖天宸原著、龙湖天钜、京投公园天下。本周小编前往上述三盘进行探访发现，一个直径1公里的圆内，三盘各盘踞一角，而三盘中龙湖·天宸原著预计将于上半年收官，剩下的两盘则是2019年惠山新城商品房房源供应主体。
值得一提的是，“金三”人气同样在上述三盘延续，而季节性“涨价”已是三盘共识。
龙湖·天宸原着于2018年4月首开，目前除别墅外，仅东地块3#楼尚未入市。已推楼栋中的可售房源量并不多，仅剩18层精装修小高层6#、40#楼在售，建筑面积约90㎡、125㎡，均价约为15500-16500元/平；在售1#楼小高层房源，建筑面积约140平，均价约为16500-17000元/平。销售人员表示现在小高层的售价较节前已经有所上调，一方面是季节性因素调价，另一方面也与其在售房源量越来越少有关。此外，龙湖·天宸原著还有34#楼（90单元、91单元）叠拼别墅在售，建筑面积约130平，总价约320-350万元/套； 164平联排别墅总价约550万元/套，155平叠加别墅总价约320-350万元/套。
高层90㎡户型展示
高层125㎡户型户型展示
龙湖天钜共规划有3栋（31-32层）的高层，8栋11层洋房、4栋9层洋房及4栋9层的叠加产品。项目于2018年11月底首开精装高层17#、18#楼，房源总量500多套，目前两栋高层基本售罄。精装高层19#楼目前也处于在售状态，主力面积为98㎡及118㎡，均价约为16000元/㎡。案场销售人员表示，2019年龙湖天钜主力销售洋房及叠加产品，随着后续低密度洋房的入市，精装高层产品的价格势必将有所上调。目前，龙湖天钜已经取得预售证的洋房为1#、2#、3#、4#楼，主力产品面积为118㎡。
高层98㎡户型展示
高层118㎡ 户型展示
高层118㎡户型展示
公园悦府涵盖8栋（32-34层）高层及6栋（9-10层）洋房，其中高层以92㎡、96㎡、110㎡刚需户型为主，而洋房则设计有107平米的刚改户型及125㎡、140㎡的再改户型。2018年12月，公园悦府首推高层A5#楼，首开均价11500元/㎡，目前该楼栋已经售罄。高层A8#楼预计于4月初开盘，产品为92㎡、110㎡户型，预售证尚未领取，价格未定。洋房方面，公园悦府已经推出B1#楼及B5#楼 ，目前仅剩126㎡户型在售，均价为14500元/㎡。
高层92㎡户型展示
高层110㎡户型展示
洋房126㎡户型展示
由于龙湖天宸原著预计将于2019年上半年收官，可见年内京投·公园悦府、龙湖天钜不免有一场“抢客”PK战。值得一提的是，根据两个楼盘的规划，公园悦府剩余可售房源量主要集中在高层上，洋房的房源量并不是很多，而龙湖天钜的剩余可售房源量则集中在洋房上，两盘错峰推房的话或许能够双赢。