真·龟背城中心区，添低密宅地，或将影响未来房价!

　　8月18日，无锡挂牌9幅地，威孚二期地块正式亮相土地市场。

　　位居龟背中心位置，坐拥一线水景，被锡惠公园、吟苑公园、运河公园、江尖公园四大公园围绕，大型商超环伺，出行便捷，周边定销商品房的销售均价毛坯18080元/㎡!

　　威孚二期地块一经亮相便注定不凡。据了解，未来该区域成片开发，将建设为融合无锡山水、凸显运河文化的“山水文化湾区”，打造成一个集市民生活、产城一体融合的“滨水生活凸岸”，开发空间较大。

　　地块基本信息

　　XDG-2023-53号地块位于梁溪区人民路与蓉湖南路交叉口西南侧，起始综合楼面价17007元/㎡，限价楼面价19558元/㎡，土地用途为商住用地， 土地容积率>1.0，且≤1.5。

　　地块分ABC三部分规划，其中A块>1.0且<1.23;B块>1.0且<2.05;C块>1.0且<2.26，整体来看预计将打造多层和小高层等改善产品。

地块鸟瞰图（来源土拍网）

地块实景

　　地块规划指标

　　新建住宅中成品住房比例不低于60%。

　　地块容积率0>1.0，且≤1.5。A块住宅建筑≥4层(视线廊道高度控制区Ⅰ、Ⅲ内建筑≥3层)且≤8层，B块住宅建筑≥7层且≤15层，C块住宅建筑≥7层且≤14层。非住宅建筑≤24M且满足视线廊道高度控制要求。

　　配建托育服务用房一处，建筑面积不小于200㎡;居家养老服务用房一处，建筑面积不小于25㎡/百户，且≥120㎡;配建文体活动用房一处，建筑面积不小于130㎡，文体活动场地，占地面积不小于230㎡;物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰;配建公厕一座，建筑面积不小于60㎡，达到二类标准，宜独立式;社区商业网点及便利店建筑面积不小于400㎡。

　　周边配套

　　交通：地块周边有运河东路、人民西路等多条城市主干道，交通出行便利。2公里范围内有地铁2号线五爱广场站、梁溪大桥站，近段人民西路有公交线路4路 、15路、 16路、27路 、71路、 75路、 76路、 81路、 207路、316路 、快6线等等，运河东路有29路、 52路、88路等等，可以说出行十分便捷。

地铁2号线梁溪大桥站

周边公交车站

　　商业：地块距离中山路商圈不远，共享恒隆广场、苏宁广场等大型商业综合体配套资源，可以说商业配置相当完善。

近段商业

　　教育资源：周边现有无锡市第一中学、湖滨中学、南长实验中学、通德桥实验小学等教育配套;

近段教育资源丰富

　　景观：地块西侧，锡惠公园、吟苑公园与地块一河之隔，往北1公里则为运河公园、江尖公园，风景这块独好。

　　开发价值

　　梁溪区作为无锡的老城区、老城芯，核心地段的土地资源向来稀缺!一旦供地，无一不是备受关注。

　　去年楼面价21000元/㎡触顶摇号成交的夹城里AD地块距离威孚二期地块约3公里。

　　今年4月仁恒拿下的惠山古镇三期A地块地块住宅部分楼面价为20113元/㎡。

　　本月初由无锡文旅产业更新发展有限公司竞得惠山古镇三期DE、F地块，楼面价也达到了21000元/㎡。惠山古镇三期多个地块距离威孚二期地块仅约2公里。

　　不仅如此，6月无锡三批次土拍中定销商品房用地威孚AB地块(XDG-2023-27号地块)成交，出让文件表明，威孚AB地块定销商品房的销售均价为毛坯18080元/㎡，装修1000元/㎡。 该地块所建定销商品房均专项用于梁溪区征收动迁户安置，包括未售出的余房。

　　作为商住用地出让的威孚二期地块一出场便注定赢得市场目光。该地块潜在价值也不用多说了，地块处于梁溪区京杭运河湾中心位置，距中心城区2公里，这里醇熟的配套资源，早早吸引一众大牌房企进驻，生活氛围浓厚。且地块所处位置相较于夹城里AD地块与惠山古镇三期地块来说更接近市中心位置，该区域已久未有如此低密地块出让。

　　老城焕新，新城崛起，中心城区焕发新活力!威孚二期地块，值得期待。