经开出“王炸”，迷你地块未战已红

　　除夕前夜，无锡市自然资源和规划局挂牌出让公告，5幅涉宅用地亮相。

　　5幅宅地分别位于经开、锡山、梁溪、惠山、滨湖五区，其中XDG-2020-69号地块(经开区四院东地块)，土地出让金起始价84010万元，起始楼面价17501元/㎡，最高限价93607万元。值得注意的是，这是自启动土地最高限价以来，最高楼面限价首次调至19500元/㎡。

　　经开区四院东地块楼面价距离最高限价楼面价仅约2000元/㎡，在竞价达到最高限价时，将于3月18日现场摇号确定竞得人。

　　作为大热门经开区的待拍地块，经开区四院东地块自然是吸引了不少关注。

地块卫星图

基本信息

　　XDG-2020-69号地块(经开区四院东地块)位于经开区万顺道与雪丰路交叉口东南侧，地块为居住用地，土地面积21819.8㎡，容积率>1.0，且≤2.2，起始楼面价17501元/㎡，最高限价19500元/㎡。

　　按照其规划指标，地块日后将打造小高层+高层物业为主。目前该地块已经是净地状态。

地块实景

建设条件

　　1、 建筑限高：住宅建筑≥11层且≤18层，其它建筑≤24M

　　2、 新建住宅充成品住宅比例不得低于100%。

　　      成品住房装修按现行《成品住房装修技术标准》标准执行。

　　3、 地块内社区商业网点及便利店建筑面积不小于300㎡

　　周边配套

　　交通配套：地块周边路网通达，南北方向，蠡湖快速路、万顺道等主干道连接经开、滨湖等热点区域，东西方向吴都路连接经开、新吴等热点区域。周边公共交通配套也十分成熟，蠡湖大道、吴都路上均设有公交站台。地铁1号线江南大学站距离地块直线距离大约1.2公里。

和风路段公交站

　　教育配套：近两年来经开区优质教育资源不断聚集，再加上经开区教育局于年前正式成立，多个新学校修建在即，教育实力不容小觑。

地块近段江南大学

　　医疗配套：目前已经启用的江南大学附属医院也是该地块配套中的一大亮点。该医院与经开区四院东地块仅相隔万顺道，直线距离较近。

　　商业配套：地块所处的经开府西板块属于经开区内发展较早的板块，各类配套相对成熟，且与滨湖区雪浪板块、山水城板块等相邻，享受多重配套利好，5公里左右范围内有融创星光广场、博大假日广场、海岸城、万象城、融创文旅城等商业配套。

　　景观资源：景观资源与休闲配套同样也是经开区的特色，近段有尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园、吴都路中心景观公园等。

地块开发价值

　　经开区是整个无锡地价和房价高地，目前经开区在售楼盘仅余万科·翡翠东方、和玺、融创壹号院、玖珑悦、愉樾天成、铂宸府，待开发地块仅华发华发经开区博览中心东地块、融创经开区玖珑悦东地块，整体来看，待开发、待入市房源量均偏少。

　　价格方面，作为锡城房价“顶部区域”，经开区目前在售的新建住宅房源普遍均价都在3万/㎡以上，部分楼盘的房源报价甚至超过4万/㎡。与地块相邻的融创壹号院目前仅十余套叠墅房源在售，报价约3.8万元/㎡。此外，区域内房龄较新的二手住宅小区单价也在2.5万元/㎡以上。

　　这幅地块虽然体量不大，但区位优势明显，周边配套齐全优渥，周边在售竞品较少，地块开发潜力较大，届时将吸引多家房企激烈争夺。据业内人士透露，该地块竞拍大概率进入摇号程序。