运河湾核心带将迎标杆？老牌河埒口挤出两幅双子地！
2023-08-25 16:53:10 无锡房地产市场网
8月18日，无锡挂牌9幅地。总面积约32万㎡，总起拍价约72.23亿元，最高起始楼面价18500元/㎡。本次地块中，河埒口XDG-2023-51号和XDG-2023-52号两幅双子地块颇为显眼。
两幅地块由一条内部小路隔开，两地块靠近成熟小区中城誉品和老牌高端住区华润悦府，算是河埒口中心位置，加上河埒口本身是运河湾核心带，因此XDG-2023-51号和XDG-2023-52号两幅地块，未来无论是作为整体开发还是作为两个独立地块开发，都备受关注。
两幅地块基本信息
XDG-2023-51号地块位于滨湖区梁清路与孙蒋路交叉口东南侧，占地面积33605.2㎡，规划为居住用地，容积率＞1.0且≤2.0，起拍总价116924万元，折合楼面单价17397元/㎡。
XDG-2023-52号地块位于滨湖区孙蒋路与仙蠡路交叉口东北侧，占地面积31387.3㎡，规划为居住用地，容积率＞1.0且≤1.8，起拍总价100809万元，折合楼面单价17843元/㎡。
根据地块指标，这两幅地块日后基本上都是小高层产品。
两幅地块不但位置紧挨，其精装标准、配建等指标也较为接近。
1、均要求新建住宅中成品住房比例60%
2、均要求住宅建筑≥12层且≤18层，其他建筑≤24M
3、均要求配建物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动用房、托育服务用房、社区商业网点及便利店等。
目前两幅地块均为净地状态。
两地块实景图
周边配套
交通配套：梁溪路、青祁路、惠山隧道、蠡溪路、运河东路、湖滨路等，路网发达，处于市中心，公交线路众多，值得一提的是地铁2号线大王基站、地铁2号线和4号线换乘点河埒口站，均可步行可达；
路牌实景图
大王基站实景图
商业配套：家门口就是河埒口商圈，1公里左右就是滨湖万达、大润发超市、运河外滩。此外周边居住氛围均较为成熟，现有社区底商十分丰富，例如500米左右中城誉品的商业，日常所需基本都有；
滨湖万达实景图
医疗配套：无锡市第九人民医院、四院北院；
四院北院实景图
教育配套：有育红小学、育英实验小学、滨湖实验幼儿园、育红实验幼儿园、江南大学附属实验中学等；
景观配套：惠山森林公园、蠡溪公园、河埒文化广场等。
地块开发价值
基本上提到老无锡，随口一句就是崇安、南长、北塘、河埒口这种。河埒口一直以来都是以“城市副中心”的形象面对大众，因此该板块生活氛围十分浓厚！
但也正因为发展较早，河埒口板块的核心位置，滨湖万达一圈，老小区众多。溪南新村、溪北新村这种老破小很多，即便是阳光嘉园、山语银城这种也都十多年房龄了。
较新的则是藏珑府、康桥府、信达督府天承、金地华著这几个盘，其中藏珑府、康桥府早已交付入住，信达督府天承距离首开也有2年，金地华著则于去年年底首开。不难发现，区域内商品房供货并不算充足。
本次两幅地块一起现身，这让不少想买河埒口的客户充满期待。两幅地块也没浪费好位置，地块指标要求住宅建筑≥12层且≤18层，也就是说后期产品大概率走高品质路线。
如此一来，就与当下河埒口搭乘五湾五城战略东风，紧紧围绕运河湾现代城规划定位不谋而合。
大手笔规划的运河湾片区，东至运河西路、西至青祁路、南至梁溪河、北至惠山，是无锡不可多得的城市名片。
河埒口这几年紧跟步伐、不断焕新！四号线通车、金融港正式投入使用、老旧小区拆改等，很明显感受到河埒口“辞旧迎新”的状态。
河埒口片区本身就“中心化”，加上运河湾的加持，片区价值进一步夯实。
金融港已经投入使用