梁溪科技城再刷存在感，又一宗涉宅地块挂牌！

继食品园20、24号地块之后梁溪科技城再度上新，食品园33号地块于第四批次集中供地中正式挂牌。

地块位于梁溪区北部，纳入梁溪科技城规划范围。周边交通体系发达，西邻广南路，南邻锡虞西路，可与快速内环接轨，北有锡港路、312国道等。周边生态资源丰富，东邻北兴塘河湿地公园、北有规划建设中的中田智慧体育公园，且地块临河，未来可借景造势，打造滨水景观住宅。

该地块将于10月25日开拍。

地块信息：

食品园33号地块(XDG-2022-80号)

位于梁溪区广南路与锡虞路交叉口东北侧，出让面积41475.2㎡，规划用地性质为商业、办公、居住用地(其中商业及办公核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于26%，不大于27%)，地块起拍楼面价10440元/㎡，最高限价12006元/㎡。

地块鸟瞰图(来源土拍网)

规划要求：

1、住宅建筑≥20层，且≤25层

2、新建住宅中成品住宅比例50%

3、设文体活动用房、文体活动场地、居家养老服务用房、物业管理用房等

周边配套：

交通：地块周边交通体系发达，北有京沪高速、北环路等;西侧可与通江大道接轨，无缝对接城际交通;周边还有江海路、锡虞路等快速路。

医疗：地块与无锡市第五人民医院相邻，医疗有保障。

商业：地块周边现有天鹏食品城、天鹏海鲜市场、无锡食品科技园等，稍远有五洲中华美食城、广益哥伦布、梁溪万达广场等，商业氛围浓厚。

教育：地块周边现有广益幼儿园、广益中心小学、新开河小学、广丰中学等教育资源。值得一提的是，位于桐华路与广桐路交叉口东南侧的东林中学(益林分校)目前正在建设中，学校与该地块也相去不远，项目总可建设用地面积约42542㎡，规模为30班初中。

生态、休闲、娱乐等：北兴塘河湿地公园、中田智慧体育公园(规划)与地块均相距不远。

无锡市第五人民医院

江南大厨房一期

梁溪国际人才科创中心

无锡天鹏食品城

北兴塘河湿地公园

中田智慧体育公园(规划)

东林中学益林分校（规划）

开发价值

梁溪区作为无锡的主城区，拥有无可比拟的商业、教育和交通的优势，自2021年具体规划范围曝光后，被视为主城焕新希望的梁溪科技城，关注度一直居高不下。但这样的关注度，并未完全转化成对楼市有价值的推动力。

在今年第二批次土地出让中梁溪科技城推出食品园20、24号两宗地块，均由无锡益广辉建设发展有限公司底价竞得，楼面价分别为13115元/㎡、13062元/㎡。此番“上架”的食品园33号地块同样位于梁溪区北部广益街道，属于梁溪科技城10km²核心区范围内。有望通过土拍引导市场再度认知梁溪科技城的土地、人居价值!

地块周边在售楼盘不多，近段仅准现房在售的保利融侨时光印象，在售精装高层8、9、10#楼，面积约95㎡、125㎡，惠后均价20000-21000元/㎡。稍远为崇安澜庭壹号院与金融街广安控股融御，两盘均定位高端改善，在售产品均价超3万/㎡。

此外，今年5月无锡限购区域正式扩容，其中主城区广益、山北、瞻江以及黄巷在内的四个街道正式放开。

梁溪科技城内大部分区域为非限购区域。解除限购，确有提振地方经济的考量，激活区域房地产市场，另一方面，也有利于外来人员的引入，进一步提升去化率。而未来随着人才的安居就业，最终又会反哺到新城的发展，提升板块价值。