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【探地】经开挂地价高不设限,疫情过后,无锡地价天花板能否捅破?

2020-03-23 16:15:36 信息来源:无锡房地产市场网
WXHOUSE报道:
 
  对于经开区挂地,起始楼面价过万已见怪不怪。不过本次经开区挂出的华清大道与吴都路交叉口东北侧地块,除了高达14176元/㎡的楼面价外,并未对其进行限价。值得一提的是,该地块3公里内为去年年底经开区成交的3宗“连体”地块,由无锡地铁集团有限公司、京投发展股份有限公司、中铁四局集团有限公司联合拿地,未来将打造成巨型TOD综合体。疫情过后,房企拿地的积极性是否恢复,月底该地块竞拍战况或能说明。
 
  (PS:目前无锡地块成交最高楼面价为18050.3 元/平米,无锡地价天花板能否捅破?)
 
  地块基本信息
 
  华清大道与吴都路交叉口东北侧地块:XDG-2019-29号地块,位于经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧,土地面积83457㎡,居住用地,容积率>1.0,且≤2.0-2.2,根据地块规划指标,地块日后或规划为小高层、高层产品。XDG-2019-29号地块土地出让金起始价236620万元,起始楼面价14176元/㎡。该地块为本次挂牌地中起始楼面价最高的,且未设最高限价。
 
  从地块的地理位置来看,XDG-2019-29号地块价高傲娇也的确有底气:本身处于经开区,且区域内新盘有价有市,如附近的万科翡翠东方、雅居乐中央府,价格均在3万/㎡左右。作为无锡近几年发展的排头兵,经开区的交通、教育、环境等建设有目共睹,地块处于该区域内,未来价值可期。
 

 
  划重点:
 
  1、新建住宅中成品住房比例不得低于50%。
 
  2、地块中将配建净菜超市、养老用房、文体活动用房等
 
 
地块实景图
 
  地块配套情况
 
  交通配套:紧邻地块的有华清大道、吴都路、和畅路,南湖大道、高浪路等也在周边,对于驾车出行来说十分方便。小编实地探地发现,地块周边仅有38路公交,3公里左右距离有地铁一号线。
 
 
 
周边路牌
 
 
公交站台
 
  商业配套:目前区域内商业以海岸城、金融街、博览中心等综合商业为代表,但还是有点远。不过,距离地块一千米左右距离,目前在建一座和畅睦邻中心。
 
 
和畅睦邻中心(在建)
 
  教育配套:无锡市和畅实验幼儿园、无锡市和畅实验小学等在地块周边。
 
 
无锡市和畅实验幼儿园
 
 
无锡市和畅实验小学
 
  周边地产情况:目前板块内的在售商品房项目也较为“高贵”,万科翡翠东方、雅居乐中央府,价格均在3万/㎡左右,附近二手房价格在无锡二手房中也数一数二,例如中海珑玺,均价约24000元/㎡,朗诗太湖绿郡均价约27000元/㎡。XDG-2019-29号地块后期转化成产品,价、市均值得期待。
 
 
中海珑玺
(责任编辑:张一男)
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