【探地】经开挂地价高不设限，疫情过后，无锡地价天花板能否捅破？
2020-03-23 16:15:36 无锡房地产市场网
WXHOUSE报道：
对于经开区挂地，起始楼面价过万已见怪不怪。不过本次经开区挂出的华清大道与吴都路交叉口东北侧地块，除了高达14176元/㎡的楼面价外，并未对其进行限价。值得一提的是，该地块3公里内为去年年底经开区成交的3宗“连体”地块，由无锡地铁集团有限公司、京投发展股份有限公司、中铁四局集团有限公司联合拿地，未来将打造成巨型TOD综合体。疫情过后，房企拿地的积极性是否恢复，月底该地块竞拍战况或能说明。
（PS：目前无锡地块成交最高楼面价为18050.3 元/平米，无锡地价天花板能否捅破？）
地块基本信息
华清大道与吴都路交叉口东北侧地块：XDG-2019-29号地块，位于经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧，土地面积83457㎡，居住用地，容积率>1.0，且≤2.0-2.2，根据地块规划指标，地块日后或规划为小高层、高层产品。XDG-2019-29号地块土地出让金起始价236620万元，起始楼面价14176元/㎡。该地块为本次挂牌地中起始楼面价最高的，且未设最高限价。
从地块的地理位置来看，XDG-2019-29号地块价高傲娇也的确有底气：本身处于经开区，且区域内新盘有价有市，如附近的万科翡翠东方、雅居乐中央府，价格均在3万/㎡左右。作为无锡近几年发展的排头兵，经开区的交通、教育、环境等建设有目共睹，地块处于该区域内，未来价值可期。
划重点：
1、新建住宅中成品住房比例不得低于50%。
2、地块中将配建净菜超市、养老用房、文体活动用房等
地块实景图
地块配套情况
交通配套：紧邻地块的有华清大道、吴都路、和畅路，南湖大道、高浪路等也在周边，对于驾车出行来说十分方便。小编实地探地发现，地块周边仅有38路公交，3公里左右距离有地铁一号线。
周边路牌
公交站台
商业配套：目前区域内商业以海岸城、金融街、博览中心等综合商业为代表，但还是有点远。不过，距离地块一千米左右距离，目前在建一座和畅睦邻中心。
和畅睦邻中心（在建）
教育配套：无锡市和畅实验幼儿园、无锡市和畅实验小学等在地块周边。
无锡市和畅实验幼儿园
无锡市和畅实验小学
周边地产情况：目前板块内的在售商品房项目也较为“高贵”，万科翡翠东方、雅居乐中央府，价格均在3万/㎡左右，附近二手房价格在无锡二手房中也数一数二，例如中海珑玺，均价约24000元/㎡，朗诗太湖绿郡均价约27000元/㎡。XDG-2019-29号地块后期转化成产品，价、市均值得期待。
中海珑玺