左手太湖大道、右手金城快速路，东亭两地主打一个“便利”
2023-11-23 16:33:50 无锡房地产市场网
锡山区东亭街道是成熟的老城区，地块稀缺，所以一直保持着紧凑的供应节奏。11月15日，无锡第八批次地块挂牌，其中东亭街道两地在列，且两地距离相近，备受关注。
地块将于2023年12月14日进行网上竞拍。
地块基本信息及规划建设指标
XDG-2023-85号地块
位于锡山区东亭街道友谊路与春新路交叉口西南侧，地块面积为23269㎡，为纯居住用地，容积率＞1.0，且≤1.8，起始楼面价为13500元/㎡。目前地块为净地。
根据地块规划建设指标，住宅建筑高度为≥6层且≤18层，其他建筑高度≤12M；新建住宅中成品住房比例不得低于50%。
需配置文化活动用房（建筑面积不小于140㎡）、室外文体活动场地（不小于140㎡）、居委专营商业用房一处（建筑面积不小于40㎡）。
XDG-2023-86号地块
位于锡山区东亭街道太湖大道与东亭路交叉口东南侧地块，地块面积为36481㎡，为居住、商业用地，容积率＞1.0，且≤2.0。其中，商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于10%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡。地块起始楼面价为12043元/㎡。
根据地块规划建设指标，住宅建筑高度为≥6层且≤26层，其他建筑高度≤12M；新建住宅中成品住房比例不得低于50%。
需配置文化活动用房，（建筑面积不小于230㎡）、室外文体活动场地（不小于230㎡）、居委专营商业用房一处（建筑面积不小于40㎡）。
地块周边配套
XDG-2023-85号地块
地块位于锡山、新吴两区交汇处，临近友谊路、金城路，地理位置优越，1公里内可到达太湖大道、金城快速路等城市主干道，交通便利。
地块现状
地块周边春城实验小学、东亭实验小学（恒大分部）都近距离可达；
东亭实验小学恒大分部
商业以恒大绿洲底商、绿地乐和城为主，同时距离新吴区的利群时代广场举步可达，而到东亭商圈丰汇欢乐广场、锡山八佰伴的车程约10分钟。
利群时代广场
XDG-2023-86号地块
地块位于锡山、新吴、梁溪三区交汇处，可共享周边配套利好。北侧为太湖大道，临近锡沪路、金城高架，距离地铁2号线东亭站1公里左右；
地块现状
地块东侧为绿地乐和城，1公里内即达八佰伴中心，周边恒大绿洲底商非常丰富，且地块自带商业规划，可满足日常休闲娱乐需求。
绿地乐和城
教育方面，东城幼儿园、东亭实验小学（恒大分部）步行可达，各项配套资源丰富。
东城幼儿园
地块开发前景
两宗地都隶属于东亭街道，享受东亭商圈的配套利好。
两宗地都算不上处于东亭街道核心位置，确切的说是处于区域接壤的地方，距离东亭核心区车程约为10分钟内。但是出行条件非常便利，XDG-2023-86号地块出门就是太湖大道，XDG-2023-85号地块出门就是金城快速路。
两宗地块周边住宅开发成熟，以恒大绿洲、绿地璀璨天城、绿地香颂、玺悦珑庭、香溢紫郡等为主。除了玺悦珑庭之外，其余楼盘大多房源的房龄在5年以上，有的房源房龄约10年。群体性置换基础存在。
恒大绿洲
玺悦珑庭
新城香溢紫郡
此外，地块周边有无锡市食品质量安全监控中心、锡山软件园、无锡计量等单位，就近置业安家的刚性需求群体存在。
无锡计量
目前，东亭新房仅美的·云开东方在售，以毛坯洋房、精装小高层为主，均价约为23500元/平米。
此外，东亭还有三幅已经成交的地块未转化为楼盘，分别为：
2022年11月，和居竞得位于华夏北路西、老兴塘河北的XDG-2022-96号地块，楼面价为12056元/㎡。
2022年11月，和居同时竞得位于友谊路东、二泉东路北的XDG-2022-97号地块，楼面价为12103元/㎡。
2023年6月29日，和居联合体竞得华夏北路与春联路交叉口东南侧XDG-2023-17号地块，楼面价为12343元/㎡。
加之此次挂牌的两宗地，东亭人居又将迎来一次集聚性升级。