锡“芯”上新，超低密地块现身！
2024-11-26 15:16:00 无锡房地产市场网
在无锡五、六批次土地挂牌中，锡“芯”2宗重磅地块现身，分别为小娄巷南侧地块、物产大酒店地块。两宗地块相距不到1公里，地段优越性不言而喻，集聚政务、文化地标、生态公园、繁盛商业、完备医教，拥揽顶级的城市资源。
小娄巷南侧地块（XDG-2024-41号地块）
地块位于梁溪区新生路与崇宁路交叉口东北侧，为商住用地，建设用地面积18503.5㎡，容积率1.01，起始楼面价21488元/㎡，刷新了目前无锡土拍楼面价天花板！
小娄巷南侧地块虽小巧却精致，是不可多得的低密度臻稀资源。目前为净地。
地块将于12月4日9:30正式开拍！
建设要求
1、住宅建筑高度≥9m，住宅建筑檐口高度≤12m且建筑屋脊高度≤15m；非住宅建筑屋脊高度≤9m；
2、成品住房；
3、不得设置独门独户、带有私家花园的低层住宅，每栋楼不得少于4户；
4、配建物业管理、居家养老服务、托育服务、文体活动等场地、用房。
地块航拍图
物产大酒店地块（XDG-2024-87号地块）
地块位于梁溪区健康路与人民路交叉口西南侧，为商住用地，建设用地面积12196㎡(含市级文物遗迹控制保护单位本体、市级工业遗迹本体地下空间面积1447.1㎡)，容积率3.3，起始楼面价16881元/㎡（不含地下空间）。
物产大酒店地块可谓是核心中的核心，拥有着不可复制的城市占位及顶级配套。目前为净地状态。
地块将于12月18日9:30正式开拍！
建设要求
1、住宅建筑高度≥12m，≤75m；非住宅建筑≤24m；
2、成品住房；
3、符合日晖巷历史风貌区的保护要求；
4、配建物业管理、居家养老服务、托育服务、文体活动等场地、用房。
地块航拍图
周边配套
交通配套：地铁6号线三阳广场站在建中，未来将实现与地铁1号线、2号线的便捷换乘，为居民提供更加高效的出行选择。
地铁6号线三阳广场站规划
商业配套：两宗地块位置优越，周边恒隆广场、苏宁广场、大东方百货、八佰伴等大型商业体，稍远太湖广场商圈（茂业天地、M会员店等）、清名桥历史文化街区、西水东商业街以及南禅寺等众多优质配套齐聚。
教育资源：连元街小学、崇宁路小学、大桥实验学校、东林中学等知名学府均近在咫尺，为家庭提供了理想的生活和学习环境。
医疗资源：1公里内即可享无锡市第二人民医院、无锡妇幼保健院等成熟的医疗资源，确保了居民健康生活的需要。
崇安寺（来源：无锡发布）
小娄巷（来源：梁溪文旅集团）
恒隆广场
连元街小学
开发价值
由于近年来对龟背城的保护，土地出让一直少之又少，核心地段更少见。尤其是此次挂牌的小娄巷南侧地块1.01的超低容积率，堪称“龟背城”核心区出让的天花板级别地块。未来或将打造合院与叠墅组合甚至纯合院产品。
在历史风貌上，该地块与与小娄巷历史文化街区仅一路之隔。
小娄巷二期项目更新将以一期作为中轴线，进行全面而细致的整体规划，连接南北两侧的商业区域，该整个开发计划力求展现出现代与传统元素的碰撞与融合，与崇安寺街区等现有商业区相比，小娄巷二期将更加开放、具备专业特色，并拥有较高的产业集聚效应。
小娄巷二期效果图
此外，崇安寺更新也正在进行中。根据规划，崇安寺三期总用地面积约5.7万平方米，总建筑面积约21.2万平方米。根据规划，该项目将建7栋独栋办公楼、1栋酒店、1栋文体中心，东侧为文保商业街区。其中，洲际酒店集团旗下的高端品牌——金普顿酒店首次入驻无锡，选址就在崇安寺三期。
未来，崇安寺三期将通过地上地下通道，连通崇安寺一、二期和小娄巷二期，同时与公花园、秦邦宪故居、东林书院等文化节点相连，形成一个独特的文化集群效应。
崇安寺三期效果图
而近段的物产大酒店地块，早在2016年，就有媒体发布消息表示，无锡凯达尔创新型城市文化综合体项目将坐落在无锡物产大酒店地块，建筑高度为250米，总建筑面积约20万平方米。
虽说目前梁溪千万豪宅新品不少，但如此核心位置的优质地块还是稀缺，两宗地块周边新房市场空白，高改需求攀升。根据地块规划的超低容积率，小娄巷南侧地块未来或将打造合院与叠墅组合甚至纯合院产品，两宗地块占据黄金地段，搭配高品质规划，未来入市尽显收藏与居住价值。