太科园再挂地！时隔一月，新进房企中鹰有望迎新邻
2022-11-08 16:11:10 无锡房地产市场网
10月25日，无锡第四批次地块成功出让，中鹰以楼面价18000元/㎡拿下太科园海力士医院地块和五冶地块，首进无锡！
10月28日，无锡第五批次集中供地亮相，太科园板块再次挂地，且就在中鹰新拍地块附近。小编翻阅文件查看，新挂出的地块与中鹰所拍地块一样，也配置了同样的教育配套：无锡高新区(新吴区)太科城实验学校，为九年一贯制公办学校，委托无锡市大桥实验学校管理。
不过，本次涉宅地块为是商住混合地块，含3万平方米酒店。届时，谁将接下该地块与中鹰做邻居，拭目以待！
地块基本信息
清晏路与净慧西道交叉口西南侧地块（XDG-2022-94号）
位于新吴区清晏路与净慧西道交叉口西南侧，占地面积43949.9㎡，规划为居住、商业用地，起拍总价134894万元，最高限价151374万元。评估设定建筑比例为住宅（含配套）：商业=62%：38%，其中商业含3万平方米酒店(住宅起始楼面地价18000元/㎡，商业起始楼面地价3656元/㎡，酒店起始楼面地价2659元/㎡）。
地块鸟瞰图（来源于土拍网）
规划要求
1、居住组团住宅建筑15-18层，其他建筑≤12米；
2、商业组团设置2栋塔楼，高度60-80M；
3、新建住宅中达到六层以上的住宅成品住房比例为100%；
4、设置物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动用房、酒店等。
周边配套
交通配套：地块周边主干道有净慧西道、清晏路、清源路、华清大道等，对有车一族来说，十分便利。公共交通一块，除了常规公交外，在建中的地铁4号线二期也在地块附近，从出让文件也发现该地块规划需要考虑地铁因素，因此后期公共交通方面也将有地铁加持。
周边路牌实景图
商业配套：附近有新吴区第一座万达，可提供吃喝玩乐一站式服务。此外，附近还有龙湖天街和远洋聚集型商业街区，自身也有商业配套，加上地块与经开区一路之隔，所以后期该片区商业方面配套基本不愁。
新吴万达实景图
科教文卫等相关配套：地块附近医疗、教育资源相当丰富，地块附近有海力士医院，目前正在建设中。学校方面，早已提前预定太科城实验学校，该学校由大桥实验学校管理。附近还有波士顿国际学校、新吴实验小学（锡师附小分校）、外国语幼儿园等。环境方面，打开地图不难发现该区域邻近太湖，沿湖湿地公园、贡湖湾湿地公园、慧海湾生态公园等均在周边。整体来看，地块周边氛围宜居。
海力士医院建设中
开发价值
太科园板块上月底刚拍出两幅宅地，楼面价均为18000元/㎡。在此之前最近一次宅地挂牌时间为2019年10月，大发以楼面价11017.83元/㎡拿下XDG-2019-57号地块，打造成璞悦·滨湖望，目前已经尾盘。
今年，太科园的3幅宅地均提前敲定学校，与中鹰拿下的两幅地块“定价”一样，清晏路与净慧西道交叉口西南侧地块（XDG-2022-94号）住宅部分起始楼面价也同样是18000元/㎡。
现阶段，区域内万科、招商、大发等知名房企已有产品交付，周边云集无锡交响音乐厅、新吴万达广场、海力士医院、大桥实验学校、波士顿国际学校等优质配套，居住氛围浓厚。在太湖湾科创带的大势下，太科园跟经开区“时不时站在一起”。加上周边汇集了科技园、软件园、创业大厦、物联网展示中心等大量写字楼，有一定量的置业需求。供地节奏慢叠加置业需求，后期即便是3幅地块一起入市，竞争压力也不会很大。不过该地块有酒店配置，对房企产品打造能力有一定的要求。