【探地】地价近万、房价近2W 曾经爱理不理的梅村如今竟高攀不起
2020-04-28 16:58:38 无锡房地产市场网
WXHOUSE报道：
经过3月31日的土拍，无锡多个区域土地楼面价被刷新。5月14日，无锡第三批挂牌土地将迎来竞拍。新挂牌地块能否将所在片区的地价带上新高度成为关注焦点。
位于新吴区梅村板块的XDG-2020-16号地块也在竞拍行列，其整体起始楼面价达到9500元/㎡，已经接近梅村板块最高土地楼面价。曾经爱理不理的梅村如今也高攀不起。
地块航拍图（来源于土拍网）
划重点
1、商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，且上浮不超过1000㎡
2、商业起始楼面价1923元/㎡，住宅起始楼面价9900元/㎡
3、住宅建筑≥10层，建筑限高≤80米
地块规划指标
XDG-2020-16号地块位于新吴区新华路与锡贤路交叉口东北侧，土地面积85898.4㎡，容积率＞1，且≤2，综合其限高条件来看，项目大概率打造小高层+高层物业。目前地块已经呈现净地状态。
地块现状
周边配套
交通配套：XDG-2020-16号地块紧靠新华路、锡贤路，周边金城路、新洲路、锡义路等交通要道环伺，道路四通八达。地块沿新华路段有公交777路、727路、116路，距离地块约5分钟路程的锡义路段有公交757路、768路等，公共交通出行便捷。
此外，区域内规划地铁4号线、5号线穿行，地铁4号线二期工程已公示，走向是从4号线一期终点站贡湖大道站接入2号线映月湖公园站，其中将有4个站点途经梅村。
教育配套：教育方面，梅村版块内可以说是配套相当“硬核”，地块5公里范围内有无锡市梅里中学、无锡市锡梅实验小学、新洲小学等，值得一提的是，地块紧靠的吴樾东方规划有一所9班制 幼儿园。
商业配套：得益于地块周边浓厚的居住氛围，地块近段生活配套较为完善，锡义路沿街商业完全能够满足居民日常生活需求，距离地块10分钟左右车程可至新梅广场、新泰广场、泰伯商场等购物商场。此外，路劲携手梅村街道打造的梅里文化小镇项目已经在建设中，未来区域商业、文化建设将更出彩。
医疗配套：地块周边15分钟车程内有新瑞医院、锡山人民医院（锡东新城院区）、梅村卫生院等医疗设施，就医条件尚可。
休闲配套：梅村板块内拥有泰伯庙，梅里古镇等相关配套，区域文化氛围浓厚。
周边道路
新华路上的公交站
锡义路商业街
梅村五洲国际广场
开发价值
2016年起，梅村板块房地产市场关注度大幅提升，万科维园、碧桂园·梅公馆、保利·吴樾东方、路劲梅都府等盘纷纷落地。目前上述楼盘中，仅剩吴樾东方项目在售，毛坯洋房均价约18000元/㎡、精装高层均价约17000-17500元/㎡、叠墅约17000-22000元/㎡。可以说，梅村板块的房价直追而上，已经堪比热门新城锡东新城及惠山新城。
地块紧邻吴樾东方项目
此外，梅村板块内还有两幅地块尚未转化成为项目入市销售，一幅是2018年由冠庆房地产竞得的XDG-2018-38地块，楼面价为6350元/㎡。另外一幅为2019年金融街拿下的东方驾校地块（案名为金融街融府），楼面价为9646元/㎡。
此次挂牌的XDG-2020-16号地块整体起始楼面价已经接近金融街融府的楼面价，如果抛开商业部分，地块的住宅起始楼面价为9900元/㎡，则是超过金融街融府的楼面价。可见梅村板块的房地产开发价值在品牌房企的奠基下已经广为认可。