新吴区鸿山新增一“二级高品质住区”

　　新吴区鸿山板块新挂牌一宗住宅用地——XDG-2025-83号地块，该地块将于3月5日9:30正式竞拍。

地块基本信息

　　XDG-2025-83号地块位于新吴区鸿达路与经十二路交叉口东南侧，地处鸿山板块核心，地理位置优越，直接享受板块发展红利与成熟配套辐射。

　　从核心指标来看，地块总可建设用地面积约36217.4平方米，规划容积率>1.01且≤1.6，绿地率≥30%，起始楼面价9344元/㎡。XDG-2025-83号地块将打造为“二级高品质住区”。

航拍图（来源于土拍网）

地块规划建设指标

　　XDG-2025-83号地块明确住宅建筑高度≥12米(即不低于4层)且≤54米，其他建筑高度≤12米，同时需严格满足机场净空、雷达站净空要求。

　　住宅建筑面宽与立面设计上，实行分级管控：

　　建筑高度≤24m的住宅建筑面宽不大于80m，建筑高度>24m且≤54m的住宅建筑面宽不大于60m，有效避免楼栋间的采光遮挡问题。

　　同时要求建筑立面设计宜采用坡屋顶等中式建筑元素，贴合鸿山吴文化底蕴，打造兼具颜值与文化感的建筑风貌。

　　作为“二级高品质住区”，XDG-2025-83号地块要求住宅建筑的层高不低于3.0m，提升室内空间的通透感与舒适度;住宅主要阳台的进深不小于1.6m，增加实用空间的同时，保障采光与观景效果。

地块周边配套

　　交通配套：地块周边交通路网完善，立体交通格局逐步成型。地块紧邻鸿达路、经十二路等区域主干道，周边还有通锡高速、金城快速路、泰伯大道等交通动脉，飞凤快速路建成通车后，可直接衔接金城高架，不仅快速通达无锡市区，驾车去苏州的车程也由原来的20分钟缩短至5分钟。鸿山外联内通六横七纵路网体系已初步成型，出行的便捷让生活更从容。

　　公共交通方面，周边直线1公里内有5个公交站点，多条公交线路途经，满足日常短途出行需求。

　　商业配套：地块周边商业配套日趋完善，三公里范围内形成了“社区商业+区域商业+综合体商业”的多元布局。

　　美华里吴越水街距离地块约700-800米，三公里范围内还有鸿山商城、众和亿康购物中心等商业载体，以及好又多连锁超市、鸿山农贸市场等便民配套，日常购物十分便捷。

　　此外，距离地块稍远有无锡百联奥特莱斯(19万方)，集购物、餐饮、娱乐于一体，可满足品质消费需求。

来源于吴韵鸿山公众号

　　教育资源：地块三公里范围内教育资源丰富，实现从学前教育到中学教育的全龄覆盖，为业主子女提供优质教育选择。

　　天一中学新吴分校预计于2026年8月正式交付使用。辖区内已有中学2所、小学3所、幼儿园9所、九年一贯制学校1所，实现了区域内学校全覆盖，“15分钟教育圈”让孩子们的成长之路充满阳光。

　　医疗配套：周边医疗资源充足，可实现基础医疗与高端诊疗的双重保障。

　　三公里范围内有鸿山社区卫生服务中心、鸿山医院等基础医疗机构，可满足日常就医、健康体检等需求;驱车5分钟即可到达上海交通大学医学院附属瑞金医院无锡分院（三级甲等综合医院）。医疗养老体系不断完善，无锡首家旅居养老运营项目——九鸿颐养院集颐养院、养护院、护理院为一体，用专业照护让老年人安享晚年。

　　景观配套：该地块的景观资源是核心竞争力之一，周边生态与人文景观兼具，形成了无可复制的宜居环境。

　　地块北侧可远眺伯渎河景观带，一线河景资源为居住体验增色;同时，被中华赏石园、梁鸿国家湿地公园、吴文化博览园三大文旅景观环绕，三公里范围内还有鸿山泰伯景区、鸿山考古遗址公园等4A级旅游资源。

梁鸿国家湿地公园（来源于吴韵鸿山公众号）

地块开发价值

　　鸿山作为无锡新吴区重点发展板块，依托新吴区“无锡经济第一区”的硬核实力，以“生态人文新鸿山、科技产业新鸿山”为目标加速建设，同时作为苏锡一体化融合发展桥头堡、省级旅游度假区，板块发展潜力持续释放。

来源于吴韵鸿山公众号

　　近年来，板块基础设施持续完善，无锡市新吴区金鸿实验学校、天一中学新吴分校等重点项目逐步落地，区域界面不断焕新。

　　地块周边已集聚康桥、金融街、绿城等知名品牌房企，打造了康桥悦蓉园、金融街金悦府、新发绿城·凤鸣雲庐等高品质住宅项目。品牌房企的集聚不仅提升了区域人居品质，更推动板块形成“高品质居住集群”。

　　目前，板块内主力在售商品楼盘为新发绿城·凤鸣雲庐，为低密改善型产品，其合院均价约27000元/㎡，叠墅均价约20000元/㎡。

　　XDG-2025-83号地块是目前板块核心区明确的二级高品质住区，叠加低密规划与核心区位优势，后续打造的产品将形成差异化竞争优势，填补板块改善产品的细分空白。