无锡主城西，钱桥核心居住区上新低密宅地

　　10月31日，无锡市第七批次地块挂牌出让，6宗地块总占地面积约33.95万㎡。其中，惠山区出让4宗涉宅用地，总占地面积22.62万㎡。钱桥核心居住区上新一宗宅地，即美林湖东侧地块。

　　美林湖东侧地块(XDG-2023-75号地块)位于惠山区钱桥街道钱藕路与育才路交叉口西南侧，出让面积60874㎡，容积率1.7，起拍总价8.28亿元，起拍楼面价8000元/㎡，为居住用地。

　　该地块将于11月29日上午9点30分开始竞拍。

地块鸟瞰图（来源土拍网）

地块实景

　　规划要求

　　1、沿南侧纬三路区域住宅建筑层数6-11层，其余住宅建筑层数≤18层;其他建筑高度≤15m。

　　2、地块新建住宅中成品住房比例应达到30%。

　　3、地块内需配建物业管理用房、居家养老服务用房、文体用房、室外活动场地(应建标准球类场地一处)等。

　　周边配套

　　交通：钱桥大街、锡陆路等道路环伺周边，东侧钱荣路为无锡“快速中环”的西线，北面临近盛岸路，向东十五分钟就可以到梁溪主城。地铁3号线钱桥站距离地块仅约600米。

快速中环线

　　商业：地块周边目前商业氛围还是不错的，可以满足生活需求。周边现有恒达中环国际、百乐广场等综合体商业配套。

钱桥大街沿街商铺

百乐商业广场

　　教育：地块与钱桥小学一路之隔，钱桥中学与地块也相距不远，此外，地块周边还规划有省锡中附属洋溪实验学校(暂名)和省锡中附属洋溪实验小学(暂名)，近日学校选址意见书批前公示。

钱桥小学

　　板块价值

　　美林湖东侧地块位于钱桥核心居住区，人烟旺盛，紧邻惠山、洋溪河，自然资源禀赋绝佳。但周边2km内多年未有宅地出让，片区购房需求亟待满足，另外，新增供地也可以让区域住宅品质得到升级。

　　距离地块北侧1km则为惠山区重点打造的洋溪文化城，定位“锡西门户展示区域”，未来将驱动无限发展空间。在2021年月惠山投资合作恳谈会上，惠山国有投资控股集团有限公司就正式与保利文化集团签约了洋溪·保利文化城项目。预计总投资约300亿元，未来将成为锡西新的商业地标。

洋溪·保利文化城项目效果图

　　不仅商业上得以重量级焕新，教育同样如此，钱桥迎来了省锡中附属洋溪实验学校(暂名)和省锡中附属洋溪实验小学(暂名)重磅利好，目前项目选址意见书已批前公示。

　　省锡中附属洋溪实验学校(暂名)和省锡中附属洋溪实验小学(暂名)选址公示

　　高性价比也是该板块的突出优势。钱桥属于中环内楼市均价2W左右的板块，给不少首付不多又想置业主城的购房者提供更多的选择。目前周边几乎没有在售楼盘，仅去年保利竞得洋溪文化城锡兴钢厂2宗地块，案名“和光悦章”，一期规划拟建19栋15-18F小高层产品，目前暂未入市，美林湖东侧地块此时入市也算是好时机！

和光悦章