梁溪科技城东风已起！这块交通“网点上”的地块价值几何？

　　虽然沿着地铁一号线万科、美的、碧桂园等出了不少新的产品，但目前在售的主力仅剩万科·樟湾国际。桂香里和熙惠府也尚未首开。

　　当下，悦尚奥莱已经开业，太平洋商业、惠山区妇幼保健医院、省锡中西漳实验学校、惠山未来学校也即将兑现。

　　配套都看得见的情况下，地铁1号线和4号线换乘点刘潭站附近、快速中环隔壁、悦尚奥莱举步可达且在梁溪区和惠山区交界处的一幅商业、办公、居住混合用地挂牌。一起来看看该地块情况!

地块基本信息

　　惠山大道东侧、北环路南侧地块(XDG-2023-21号)

　　位于惠山区堰桥街道惠山大道东侧、北环路南侧，占地面积69912㎡，规划为商业、办公、居住用地(A块为商业、办公、居住用地，其中商业核定建筑面积占A块总核定建筑面积的比例不小于5%，上浮不超过A块总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡，办公核定建筑面积占A块总核定建筑面积的比例不小于15%，上浮不超过A块总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡，B块为居住用地)，容积率>1.0.且<1.94.起拍总价134036万元，折合楼面单价10310元/㎡(不含地下)。

　　地块实探：地块目前已是净地状态。

地块实景图

规划要求

　　1、住宅建筑高度≥15层且≤80m;

　　2、新建住宅中成品住房比例应达到40%；

　　3、设置物业管理用房、居家养老服务用房、文体用房等。

周边配套

　　交通配套：地块可快速连接天一高架、凤翔快速路、312国道、惠山大道，通达全城。公共交通方面，地块距离地铁1号线和4号线的换乘点刘潭站举步可达。

开发价值

　　地块区位交通条件十分优渥，凤翔快速路、北环路可快速沟通无锡各大板块。重点是，凤翔高架可快速到达江阴，北环路后期作为快速中环中的一员，通往无锡各片区完全无压力。沪蓉高速和沪宜高速亦可让片区与周边城市沟通顺畅。

　　公共交通方面，地铁刘潭站就在地块隔壁，1号线和4号线无论是去市中心还是惠山古镇等都十分便利。与一号线连接的锡澄S1号线推动无锡北片和江阴的联动发展;规划中的地铁8号线将从梁溪科技城而来，纵贯西漳，与地铁1号线平行向北。

　　在教育资源上，南京师范大学、省锡中等教育资源相继落地，无锡北片唯一一个从小学到高中的私立学校--惠山未来学校即将开学，同时板块内的天一实验小学、天一第三实验小学等夯实了教育配备。

　　而在商业能级上，悦尚奥特莱斯的开业打破了消费需求扎堆市中心和无锡南片、东片的尴尬局面，各城区消费人流终于开始北进......

　　重点来了！2021年梁溪科技城横空出世，横跨梁溪、惠山、锡山三个区，总面积约40万公里，三区联合共同发展焕新城市面貌，与太湖科创带形成南北高新技术产业高地。而天一新城被纳入梁溪科技城范围，享受到了城市政策发展的红利。

　　科技城的规划破局了天一新城高新技术产业缺失的局面，未来随着梁溪科技城深入推进，将吸引更多的高新技术人才的入驻，持续为板块输送人口与财富。

　　片区能级不断提升，区域的房地产市场也从小透明变成能与惠山新城并论的板块。片区内已经打造了万科·天一新著、天一玖著、美的·国宾府、美的·云樾、万科·臻境、碧桂园·都荟等人居社区。

　　目前，片区内主力在售楼盘为万科·樟湾国际，精装高层均价约为22500元/㎡，精装小高层均价约为24000元/㎡。另外，桂香里和熙惠府的示范区以及样板间已经对外展示，首开在即。未来，天一板块是何模样，一起期待!