绿城拿了个全国“地王” 成为上海第四批供地最大赢家
8月7日，上海第四批土拍收官。
此批土拍共收金109.47亿元，5宗涉宅地块全部成功出让。5宗地块分别位于浦东新区、虹口区、青浦区、奉贤区、徐汇区。总出让面积11.56万平方米，总建筑面积25.55万平方米，总起价97.7亿元。2幅地块溢价成交，3幅底价成交。
其中，一宗位于徐汇滨江的地块可谓是万众瞩目，起始单价达到10.08万/平方米，突破全国地块单价，也是5宗地中唯一设置最高限价的地块。
中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示，本场土拍整体较往常冷清，5宗地块仅吸引11家竞买人参拍，其中3宗地块仅一家企业托底，地块热度分化严重。保利发展拿地意愿强烈，本场土拍报名参拍了3宗地块。从参拍房企性质来看，除宸嘉一家民企及绿城一家混合所有制企业以外，其余均是国央企。
绿城斩获最热门地块 13.1万元/平方米
上海取消土地限价后的第二场土拍，出了个单价“地王”。
这宗地为5宗宅地中唯一一块采用招挂复合方式出让的地块——徐汇区斜土街道xh128D-07地块，出让面积16666.04平方米，容积率2.2.建筑面积36665.29平方米。起始楼面价100804元/平方米，最高上限楼面价131045元/平方米。
在此之前，上海土拍市场的单价地王是2016年融信拿下的静安中兴社区地块，成交楼面价约10.03万/平方米。这意味着徐汇区这块地起始楼面价就刷新了过往地块单价纪录。
在整场竞拍中，徐汇区斜土街道地块竞争也最为激烈，吸引了保利发展、华润、绿城、宸嘉、招商+徐汇城投、中海+西岸集团、越秀+象屿等7家竞买人。有报道形容，几乎全上海能做豪宅的房企都来了，几家联合体基本是资金和资源的双保险强强联合。
该地块现场竞价起始价为36.96亿元，保利率先出价，招商和徐汇城投联合体紧跟其后，绿城出价也较为积极。
经过70分钟、72轮竞价，该地块达到了现场最高限价48.048亿元，进入摇号环节。最终绿城幸运摇中该地块，溢价率30%，成交楼面价13.1万元/平方米。
在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，该地块依然设置最高限价，也进一步说明从稳定房价的角度，上海基于一城一策的考虑，对于重点地块会有不同的定价要求。其既保障了地块未来的开发空间，也防范未来售价过高所产生的风险问题。
根据出让文件，该地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上，计36665.29平方米以上，全装修新建商品住房装修价格(集采价)5000元/平方米。
值得关注的是，在竞价阶段，一个名叫宸嘉的房企也曾数度举牌，并参与了最终的摇号环节，这也是这次土拍中唯一的民营房企。业内人士表示，该房企很久没有出现在土拍市场，此次现身一定程度上代表了民企对于优质地块参与的积极性。
公开资料显示，这块地曾是小米15.5亿买下的商办地块，后经有关部门调整地块属性后纳入徐汇区2024年土地储备计划。
从位置上看，地块位于徐汇滨江板块，配套资源优厚。4、7、12号线三轨环绕，距内环高架路入口约300米，交通十分便利;周边江南新村小学、日晖新村小学、位育中学等教育资源丰富;具有中山医院、龙华医院等顶级医疗资源;西岸金融城，绿地缤纷城、保利时光里等大型商业环绕。
略显不足的地方在于地块前方有高楼，江景视野会有部分的遮挡。
但从周边新房销售情况来看，基本处于供不应求的状态。地块北面和南面为汇元玺和香港置地启元，销售均价为13.1万/平方米、17.8万/平方米，均即开即罄。
地块冷热不均 3宗地底价成交
除徐汇滨江地块之外，四批次另外四宗地块均“价高者得”。
虹口江湾镇街道地块为虹口中环江湾镇旧改宅地，东至HK0018-02地块，南至HK0017-22地块，西至HK0017-22地块，北至万安路。出让面积10159.96平方米，综合容积率2.44.建筑面积24772平方米。
此地块是该批次中第二热门地块，共吸引了4家竞买人，分别为保利发展、中海、绿城、象屿。
在竞拍过程中，绿城和象屿频频出价，保利只在第十三轮的时候出了一次价，直到地块价格突破12亿元后，象屿退出竞价，最终，该地块经过24轮报价，被绿城以总价12.0012亿元竞得，溢价率6.48%，成交楼面价为48447元/平方米。
从位置上看，这块地处于江湾镇虹口边缘，交通比较便利。地块与轨道交通3号线江湾镇站相距约0.6公里，且毗邻逸仙路高架路，与万安路等主干道连接，形成了四通八达的交通网络。周边教育、商业资源也比较丰富。
值得一提的是，去年底，中建八局以14.6亿竞得附近1宗宅地，楼面价55372元/平方米，比绿城拿下的这块地单价高近7000元/平方米，竞争压力不小。
此前比较受关注的浦东北蔡板块遇冷。此次被浦开以底价19.6亿元拿下，楼面价51009元/平方米。
3月15日，国贸和中铁建以10%溢价率摘得浦东北蔡一块地，楼面价55674元/平方米，比今日成交的同板块地块单价高约4500元/平方米。
此外，青浦区重固镇福店路、奉贤区奉贤新城两宗宅地也是意料之中的“1轮游”结束，分别被保利发展和奉贤新城发展以4.28亿元、25.52亿元底价摘得。
“这4宗地块质量相对较为一般，虹口区江湾镇街道地块，周边城市界面较老旧，且附近楼盘热度低;浦东新区北蔡楔形绿地地块虽然近地铁，但距离不利因素较近;奉贤及青浦地块位置较偏远，且周边配套能级较低。“陈炬兰表示。