起拍楼面价8343元/㎡，地铁扬名站附近或将添高品质改善住宅

　　10月21日，无锡土地市场第四批涉宅地块挂牌来了！

　　本次梁溪区共有2幅，其中新得宝地块(XDG-2024-40号)位于梁溪与经开两区交汇处，区位优越。

　　附近800米左右就有地铁一号线扬名站，紧挨南湖大道、贡湖大道等主干道，出行十分便利；地块东北角就是扬名科创中心大楼，直线3公里左右可达金城湾公园、梁塘河湿地公园、金匮公园、山姆会员店、万象城、无锡市人民医院、周新里等，两区成熟配置均可作为该地块配套，便利性不言而喻。

地块基本信息

　　新得宝地块(XDG-2024-40号)位于梁溪区南湖大道与梁东路交叉口西南侧，土地面积18317㎡，土地用途为商业用地、二类城镇住宅用地，地块容积率规划为>1.0且≤2.0，土地出让金起始总价30562万元，起始楼面价8343元/㎡。

　　地块实探：目前地块已是净地状态。

地块实景图

规划要求

　　1、要求“高品质住区二级”；

　　2、成品住房。按《进一步加强我市高品质住区建设管理的实施方案》(锡建发[2023]13号)执行(后续控制要素调整的按新要求执行);装修按《成品住房装修技术标准》(DGJ32/J99-2010)标准执行；

　　3、住宅部分建筑高度≥12m且≤40m，非住宅建筑高度≤54m；

　　4、需配建社居委、教育、医疗卫生用房，还有物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动用房、托育服务用房等。

周边配套

　　交通配套：紧挨南湖大道、梁东路，附近还有贡湖大道、大通路、快速内环、金城路等主要交通干线，可以说驾车10来分钟就可以到达无锡大部分主流核心商圈。且临近金城高架快速路、贡湖大道，往西快速联通蠡湖、鼋头渚等风景区；往东接驳机场路高架，直达机场，交通网四通八达。

路牌实景图

　　公共交通方面，地铁一号线扬名站距离地块仅700多米，沿着梁东路即可到达，出行便捷。周边也有公交站台。

公交站台实景图

　　商业配套：地块目前近段商业多为成熟小区底商，例如扬名花园底商等，不过驾车十分钟左右可到达太湖广场商圈、万象城商圈、海岸城商圈、山姆会员店、周新里等，生活氛围十分成熟。

　　科教文卫等相关配套：地块周边相关配套尚算齐全，医疗配套有百佳妇产科医院、无锡市人民医院，周边教育有扬名中心幼儿园、扬名实验学校、东绛第二实验学校等。此外，金城湾公园、京杭大运河等为该地块提供了不错的景观资源。

扬名实验学校实景图

东绛第二实验学校实景图

开发价值

　　地块位于梁溪区与经开区交汇处，区位交通优越，金城快速路、地铁1号线及南湖大道、贡湖大道快速联动全城。以地块为中心，周边有金城湾公园、梁塘河湿地公园、金匮公园、山姆会员店、万象城、无锡市人民医院等，基本直线3公里能将梁溪和经开的核心配套都圈进来，便利性不言而喻。同时地块周边已形成以物联网产业为核心的高端产业集群，例如东北角就是成熟的扬名科创中心以及正在建的济高天安智谷(无锡工业互联产业基地)，西面挨着金星科技园，后期将带来大量人才集聚，为片区将带来强劲的置业需求。

金星科技园实景图

扬名科创中心实景图

　　周边已交付的华发首府、融创运河映以及在售的熙云里、云上诗悦等，改善产品齐聚，早期开发的孔雀城、金科世界城、九龙仓时代上城等也是二手房市场中的香饽饽。可以看出该片区一直都比较受购房者欢迎。本次新得宝地块(XDG-2024-40号)起始楼面价8343元/㎡，8月30号刚成交的南湖大道公交上盖地块(XDG-2024-32号地块)住宅用地楼面价约8331元/平方米，后续两幅地块入市，将给片区内带来新的人居体验。值得一提的是，新得宝地块(XDG-2024-40号)容积率>1.0且≤2.0，需符合高品质住区二级，后续产品将更加低密，更符合当下市场需求。