城中两宗定销房地块挂牌 社区规划、主力户型均公示
2023-06-13 15:54:15 无锡房地产市场网
5月29日，无锡三批次共8宗地块挂牌，其中两宗为定销商品房用地，分别为威孚AB地块（XDG-2023-27号地块）、井亭新村地块（XDG-2023-28号地块）。
出让文件表明，威孚AB地块定销商品房的销售均价为毛坯18080元/㎡，装修1000元/㎡；井亭新村地块定销商品房的销售均价为17175元/㎡。
两宗地块所建定销商品房均专项用于梁溪区征收动迁户安置，包括未售出的余房。
两宗定销商品房用地将于6月29日9:30进行网上限时竞价。
打造15栋20-27层高层
威孚AB地块（XDG-2023-27号地块）
威孚AB地块（XDG-2023-27号地块）地块处于梁溪区京杭运河湾中心位置，距中心城区2公里，各项生活配套齐全，出行便捷。
周边现有无锡市第一中学、湖滨中学、南长实验中学、通德桥实验小学等教育配套。
威孚AB地块航拍图
未来区域成片开发，将建设为融合无锡山水、凸显运河文化的“山水文化湾区”，打造成一个集市民生活、产城一体融合的“滨水生活凸岸”，开发空间较大。
威孚AB地块（XDG-2023-27号地块）地块占地面积37665.5㎡，分为A、B两个地块开发，总建面约142202㎡，绿地率约30%。
根据已公示的地块规划建筑设计方案，威孚AB地块共打造15栋20-27层高层，总户数约为863户（A地块约395户，B地块约468户）。
鸟瞰图
虽然地块本身所处的位置已经赋予其成熟的生活氛围及便利的生活配套，但是地块自身的打造中依然考虑了便民配套的配置。
据悉，地块日后将配建社区商业网点便利店（超市、药店、洗衣店、美发店、菜店、日杂等）建筑面积不小于800平米，其中含净菜超市一处，建筑面积不小于200平米；配建居家养老服务用房一处，建筑面积不小于200平米；配建文体活动用房一处，建筑面积不小于250平米；配建文体活动场地，占地面积不小于410平米。
配套分布图
同时，在地块出让条件中明确，地块上的住宅机动车不小1车位/100平米。
威孚AB地块（XDG-2023-27号地块）共设计五个户型，其中A、B户型占比最高，均达到27.7%。
户型分布如下：
户型分布图
主力打造30-34层高层
井亭新村地块（XDG-2023-28号地块）
井亭新村地块（XDG-2023-28号地块）位于梁溪区塘南路与人民东路交叉口东南侧，靠近中心城区“龟背城”。
地块西邻东林广场、三阳广场等商圈，周边还有第八人民医院、妇幼保健院、第二人民医院等医疗资源，各类生活配套齐备。
井亭地块航拍图
地块附近有人民东路、塘南路、兴源中路等高等级道路环绕，地铁2号线从地块北侧经过，距城市交通枢纽——中央车站直线距离在1.5公里以内，出行便捷。
城中属性妥妥的。
井亭新村地块占地面积34117.2㎡，绿地率≥30%，将开发4栋34层高层、3栋30层高层、一栋18层高层用于梁溪区征收动迁户安置。
鸟瞰图
出让文件显示，井亭新村地块为纯居住用地，同样需要配建一定体量的配套用房用于支撑社区日后运作。
如需要配置社区卫生服务站一处，建筑面积不小于150㎡；配置居家养老用房一处，建筑面积不小于280㎡；配置社区商业网点及便利店（超市、药店、洗衣店、美发店、菜店、日杂等）建筑面积不小于1000㎡，其中含净菜超市一处，建筑面积不小于200㎡；配置文体活动用房一处，建筑面积不小于370㎡；配置文体活动场地，占地面积不小于620㎡，其中含标准球类活动场地一处。
配套用房分布图
此外，井亭新村地块还将设置一处托育服务场所，建筑面积不少于200㎡。
井亭新村地块共设计有6个户型，户型面积约为70-145㎡，合计规划住户1409户。
户型分布图
在无锡城市总体规划（2016－2035）中，梁溪区是“一城两核三片六组团”总体空间布局中“两核”中的关键一核。
当前，梁溪正以推进梁溪科技城破题起势，加快江南古运河旅游度假区、梁溪科技城两大功能区资源整合，坚持连片化更新，精雕细琢“龟背城”核心区，重点推进老东门、火车站南广场等重点单元城市更新。
威孚AB地块所属的运河湾片区位于无锡西部老城区，京杭大运河无锡段纵穿其中，北临惠山，南侧梁溪河是无锡的母亲河，东侧是无锡龟背城，运河湾形成山水城环绕的格局。
运河湾片区将规划形成两核两环三组团的空间结构，规划基于优化生活环境、传承历史文化、完善城市功能三个方面，进行城市更新。伴随一系列规划的落地，将进一步擦亮运河湾这张城市名片。
井亭新村地块所属的老东门片区位于古运河旅游度假区范围内，是当代品质滨水生活诠释地、繁华延续至今的复合商业文化街区、运河工商业生态全景展示地。
片区规划形成三廊两带的空间结构，打造区域枢纽互融节点、运河创新复兴样板、社区营建更新示范，打造产城门户，通过文化复兴、城河共融，重塑融贯古今的文化旅游新基地。