最高限价楼面价仅8字头，这块地堪称惠山城铁站区的“高性价比”
2022-09-30 16:17:37 无锡房地产市场网
无锡第四批次集中供地将于10月25日开拍，惠山此次共有3幅地块出让，其中两幅地块位于钱桥街道、一幅地块位于前洲街道。近日，小编实探了位于前洲街道的XDG-2022-68号地块，曾经备受期待的惠山城铁商务区在当下深度调整的市场中重新估值，但我们相信短期调整是为了长期的价值。
地块航拍图，来源于土拍网
地块基本信息
XDG-2022-68号地块位于惠山城铁商务区前洲街道曙光南路与前进路交叉口西北侧，与高铁惠山站直线距离不到2公里，地块面积42146平米，为纯居住用地，容积率＞1.0且≤2.0，起始楼面价7500元/平米，最高限价楼面价8625元/平米。
地块现状
地块规划建设要求
1、住宅建筑≥11层且≤18层；其他建筑≤10M
2、新建住宅中成品住房比例必须达到40%
周边配套
交通配套：整个商务区以沪宁城际铁路惠山站为核心，苏锡常城市快轨、盐泰锡常宜城际铁路惠山站为辅，形成一个可无缝换乘的交通枢纽圈。地块被中惠大道、惠洲大道、洛州路、沪宁高速、沿江高速、泰锡常宜高速等纵横环绕，自驾出行十分便利；区域内的市内公共交通出行条件相对欠缺。
惠山城铁站
生活配套：除了榭丽花园睦邻中心、各大医院满足居民的基本生活需求外，还有距城铁惠山站仅200米的奥凯城市广场，已成功签约携12万平爱情海购物公园入驻的红星美凯龙，二期作为金陵大饭店配套项目，为未来高端人才、高端消费者提供高质量、高品质的服务。
奥凯城市广场
教育资源：地块东南方向一路之隔即是无锡市匡园双语学校，为从小学到高中的十二年一贯制学校，属省锡中教育集团成员。
无锡市匡园双语学校
休闲配套：广惠禅寺、西塘广惠公园。
开发价值
惠山城铁商务区周边有总规划面积约50平方公里的苏南工业转型集聚区、惠山经济开发区、无锡经济开发区以及数十个乡镇工业园区。其中恒生科技园已成功引进诸多重点项目；首都高校科技信息联盟也将落户科技园；配合已建成运营的淘宝大学电商基地、阿里云孵化基地、恒客空间、加速器等载体，中小型科技企业和高端人才集聚的效应正在形成。
在城镇地产的开发中，惠山城铁商务区较为成熟，实地玫瑰庄园、弘阳昕悦棠等盘都已经交付。当前商务区内可售商品住宅项目仅融创城铁未来中心可售量充足，该盘楼面价接近万元，目前项目的高层均价约14000-17000元/㎡，洋房均价17000-19000元/㎡。XDG-2022-68号地块起始楼面价7500元/㎡，最高限价楼面价也不到9000元/㎡，在出让价格上具备优势，后续在产品开发上的可发挥空间较大。