高巷地块起始楼面价近8000元/㎡，仅一盘在售的玉祁平湖城终迎关注
2021-07-22 17:18:35 无锡房地产市场网
随着无锡城市外延，各个行政区的乡镇地产开发都呈现全面开花的局面。以惠山区为例，曾经以惠山新城独大的商品房开发，近年来已经被钱桥、洛社、阳山、前洲、西漳片区等乡镇分流。
作为惠山区的一部分，玉祁起步相对较晚，在2020年3月实地拿下平湖城1号地块之前，板块内有约6年的时间未供地。
7月1日，无锡第二批次集中挂牌地块公布，玉祁土地市场上新——高巷地块挂牌。此时的玉祁已经摆脱脏乱差的城乡印象，平湖城规划赋予的玉祁新貌之美不亲去是体验不到的。
大美玉祁平湖城
土地信息
高巷地块（XDG-2021-23号地块）位于之勉路与曙光路交叉口西南侧地块，规划为居住用地，占地面积57154.6㎡，容积率＞1.0且≤2.0，地块的起始楼面价为7901元/㎡，最高限价楼面价8500元/㎡。目前地块上覆盖着蔬菜和农作物。
高巷地块航拍图（来源于土拍网）
划重点
1、新建住宅中成品住房比例必须达到40%
2、建筑高度控制区范围内住宅建筑12-18层，其他区域范围内住宅建筑9-12层，其他建筑≤10米
地块现状
周边配套
交通配套：地块周边环伺唐平路、曙光路、玉仁路、堰玉路等，交通路网发达。地块周边的公共出行主要依靠公交系统，公交站点集中在湖西路上，有628路、639路、653路，可到达惠山城铁站区、惠山新城、洛社等。据悉，未来地铁3号线北延通车后，地块出发3分钟可到达唐平湖站，未来公共出行条件将更加优越。
玉仁路
湖西路上的公交站牌
商业配套：地块位于平湖城，周边有东渡海韵艺墅、宝龙湖畔花城、大唐人家等成熟社区，商业配套以沿街底商为主。缺乏大型一站式购物中心，距离惠山万达广场约10公里，距离洛社哥伦布广场约6公里。
湖西路上的商业配套
湖西路上的商业配套
休闲配套：平湖城依唐平湖而建，地块距离唐平湖车程仅三四分钟。唐平湖是无锡十大湿地资源之一，占地面积为117公顷，是当地主要的休闲娱乐去处。
教育配套：玉祁中心幼儿园、玉祁中心小学、玉祁高级中学等教育配套完善，地块距离玉祁高中车程约三四分钟。
玉祁高中
医疗配套：主要医疗配套是惠山区第三人民医院，距离地块车程约三四分钟。
惠山区第三人民医院
地产开发价值
玉祁是无锡著名的经济产业强镇，为全国首批亿元乡镇、位列国家千强镇22位。
近年来，玉祁大力发展平湖城，新城规模已现，无论是交通道路还是配套资源都有了极大提升。未来地铁3号线北延通车可达玉祁唐平湖站，平湖城被低估的价值终将觉醒。
宝龙湖畔花城
东渡海韵艺墅
此次挂牌的高巷地块距离各项重点配套如客运站、玉祁高中、平湖天地、唐平湖、惠山区第三人民医院等车程都在3-5分钟以内。可见，占据平湖城核心位置，尽享资源便利。
目前地块周边以二手房为主，包括东渡海韵艺墅、宝龙湖畔花城等。新房方面，整个平湖城只有实地常春藤一盘在售，精装高层均价约为16000元/㎡。高巷地块挂牌起始楼面价近8000元/㎡，这不仅是对平湖城价值的重估，也是对高巷地块开发价值的肯定。