凤鸣江南迎新邻，北庄地块起始楼面价15802元/㎡

　　9月11日，无锡土地市场三批次挂牌来了！本次共挂牌7幅地块，总出让面积约20.9万㎡，总起拍价约31.7亿元。

　　其中，滨湖区挂牌1幅地块——北庄地块(XDG-2024-34号地块)。北庄地块位于新四院(江南大学附属医院)南侧，邻近纯新盘凤鸣江南。周边现有配套不错，有地铁1号线长广溪站、蠡湖大道、星光广场、江南大悦城等等，驾车也可快速到达融创茂、万象城、海岸城等商圈，属于山水城较为成熟片区。

地块基本信息

　　北庄地块(XDG-2024-34号地块)位于滨湖区和风路与万顺道交叉口西南侧，占地面积13428.2㎡，涉宅用地(城镇住宅用地—二类城镇住宅用地;商业用地—零售商业用地(核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于10%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡))，起拍总价31829万元，折合楼面单价15802元/㎡。

　　地块实探：目前地块已是净地状态。

地块航拍实景图

规划要求

　　1、规划及建筑设计须符合“二级高品质住区”控制要素相关要求；

　　2、成品住房面积占本项目新建住宅面积比例不低于70%；

　　3、住宅建筑高度≥18m且≤40m；

　　4、需配建物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动用房、托育服务用房等。

周边配套

　　交通配套：蠡湖快速路，接驳高浪路快速路，地块紧挨万顺道、和风路等，地块附近有公交站台，1公里左右有地铁1号线江南大学站、长广溪站；

　　医疗配套：紧挨江南大学附属医院；

江南大学附属医院实景图

　　商业配套：近段有融创星光广场、江南大悦城，稍远点有海岸城、万象城、融创文旅城等，日常吃喝玩乐配套齐全；

万象城实景图

　　景观资源：地处山水城板块，景观资源丰富。西枕雪浪山景区、长广溪国家湿地公园、蠡湖国家湿地公园，东临尚贤河湿地公园，北接蠡湖、蠡湖大桥公园、金城湾公园，南望太湖、贡湖湾湿地公园；

　　周边教育：附近有融成实验中学、江南大学，狄邦文理学院、无锡金桥双语实验学校等教育资源环伺。

融成实验中学实景图

开发价值

　　翻开地图不难发现，其实山水城板块紧挨着经开区，而本次挂牌的北庄地块属于两区交界处，可共享两区配套。

　　地块步行10分钟左右即是无锡地铁1号线长广溪站，东西向有震泽路、吴都路，南北向有蠡湖大道、万顺道等，自驾便捷。一路之隔就是江南大学附属医院，1公里左右有星光广场和江南大悦城，10分钟车程可以去往海岸城八方汇、万象城，还有无锡最大的文旅项目融创文旅城，日常生活十分便利。

　　地块附近的景观资源更是突出。山水城板块内群山环绕，区域内通达无锡各大旅游景区，鼋头渚、灵山、拈花湾、长广溪国家湿地公园、雪浪山、龙寺生态园、三国城、水浒城等。

　　由于配套不错，地块附近近两年也聚集了不少楼盘。例如融创壹号院、桂语云间以及纯新盘凤鸣江南等，产品品质可圈可点。本次北庄地块容积率>1且≤1.5，且规划及建筑设计须符合“二级高品质住区”控制要素相关要求，地块后期有望给片区带来不错的住宅产品！

融创壹号院实景图