容积率仅1.1！梁溪城中挂牌“小而精”低密宅地
2026-06-24 15:12:18 无锡房地产市场网
5月28日，无锡挂牌6宗涉宅用地，总起拍价35.6亿元，将于6月26日竞拍。其中梁溪区一次性推出3宗优质地块，覆盖运河滨水、科技城、老城核心三大价值板块。
业勤苑F地块（XDG-2026-17号），位于风雷立交北匝道与规划道路交叉口西南侧，地块出让面积9987.2㎡，容积率＞1.01且≤1.1，规划为居住、商业以及商务金融用地，出让总价14864万元，起拍楼面价住宅14515元/㎡；商务金融6772元/㎡；商业10304元/㎡。
在主城核心寸土寸金的当下，容积率1.1已是十分罕见的规划条件，再搭配“一级高品质住区”规划，未来或将打造洋房、多层纯粹低密住区。
航拍图（来源土拍网）
具体要求如下：
建筑限高：住宅建筑≥12m（4层），且≤40m;非住宅建筑≤24m
立面材料：住宅建筑外墙主体应使用石材、铝板、一体板、真石漆或同等品质材料;
面宽管控：建筑高度≥12m且≤24m的住宅建筑面宽不大于80m；建筑高度＞24m且≤40m的住宅建筑面宽不大于60m。
户内空间：住宅建筑层高不低于3.15m，住宅主要阳台的进深不小于1.8m。
车位配置：小区内按住宅停车位数的2%单独设置访客车位，住宅区地面停车位数量不得超过住宅总停车位数的5%，小区内不得采用机械式停车;机动车停车位尺寸不小于2.5m*5.5m。
住宅建筑不得设置底商。
周边配套
交通配套：学前东路、解放东路、塘南路等交通干道位于地块周边，此外，在建中的地铁6号线将在地块周边设置站点，自驾、公共出行双重便捷。
商业配套：西侧紧邻冷渎港，一河之隔为业勤源文化商业广场，距离南禅寺、恒隆等商圈均在1公里范围内。
教育资源：东林小学、崇宁路小学、东林中学等一众名校环聚，浓厚书香氛围浸润日常，大幅提升地块居住价值与保值潜力。
人文景观：地块邻近东林书院、小娄巷历史文化街区两大城市人文地标，让日常居住自带浓厚文化氛围。
医疗配套：市第二人民医院（南院区）、妇幼保健院等三甲医院步行可达。
小娄巷（图源梁溪发布）
东林书院（图源梁溪发布）
妇幼保健院（来源无锡市妇幼保健院）
开发价值
片区内成熟居住区居多，区域新房供给十分稀缺，置换升级需求积蓄已久。本次挂牌的1.1超低密地块，精准承接了被片区改善需求。
该地块紧邻古运河东门段城市更新项目，未来将打造“一河四园”全新场景，城市界面即将焕新。除市场需求支撑、城市界面更新等优势外，地块自身开发条件同样优秀，地块地形规整方正，面积仅约1万平米，属“小而精”地块，具备极高的打造空间与落地便利性。地块将于6月26日竞拍，值得关注。
