【探地】100%精装！南长街旁挂出迷你地，寸金地段能否拍出寸金价？
2020-04-26 15:58:00 无锡房地产市场网
WXHOUSE报道：
随着城市发展，新出地块越来越远已见怪不怪。然而2020年度第三批挂出的土地中，梁溪区出让了一块南长街旁的“小”地块——梁溪区绸星地块（XDG-2020-11号地块），该地块属于纯正市中心地段，面积仅1.97万方，要求100%精装交付，本次这块迷你地能否拍出寸金价？5月14日见分晓！
地块基本信息
梁溪区绸星地块：XDG-2020-11号地块，位于梁溪区清名东路与金钩桥路交叉口东北侧，土地面积19693.4㎡，居住商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积比例不小于29%、不大于30%），容积率>1.0，且≤1.02，土地出让金起始价27300万元，起始楼面价13591元/㎡。根据地块规划指标，该地块日后或打造成低多层低密度社区。
划重点：
1、新建住宅中成品住房比例为100%。
2、地块中将配建文体活动用房、物业管理用房、垃圾收集站等。
地块实地探访情况
地块实况：梁溪区绸星地块（XDG-2020-11号地块）四周均有围挡。
地块实景图
交通配套：紧邻该地块的就是清名东路，金钩桥路属于新建道路，据小编实地了解该路尚未完工，从已完工的部分来看金钩桥路后期十分方便，往南便连接金城高架通达全城。此外，运河东路、太湖大道、清扬路、通扬路、永乐路等均在该地块附近，多条主干道纵横交错，日后业主出行相当便利。
周边路牌实景图
公共交通：市中心地段公交配套自然不愁，且沿着清名东路往西1公里左右便是地铁一号线清名桥站。
地块1公里左右距离有地铁一号线清名桥站
商业配套：地块周边老小区众多，底商丰富。此外，地块紧邻着南长街，约1公里距离有清扬路茂业百货等等，吃喝玩乐一应俱全。另外，地块含商业用地，后期亦会配置一些商业。
茂业百货实景图
科教文卫配套：地块紧邻南长街，太湖广场也离地块不远，适合居民日常散步休闲。教育氛围方面，周边有花园实验小学、清名桥中学。医疗方面，沿着目前已建好的金钩桥路可快速到达无锡市人民医院、无锡市儿童医院。此外，地块周边有古运河会议中心、清名桥历史文化街区、无锡市图书馆、无锡市博物馆等。
地块紧邻南长街
周边地产情况：地块处于市中心，周边居住氛围十分浓厚。新旧小区均有，如老小区、安置房有清名新村、水仙里等，新小区有九龙仓时代上河、无锡国美·南长华府等。目前地块南面为蓝城无锡江南里，该项目为别墅产品，与本地块后期产品属于同类，但蓝城无锡江南里属于商业产权，且房源并不多，并不属于本地块后期产品的竞品。值得一提的是，2019年9月4日成交的太湖广场北E地块(XDG-2019-25号)，离本地块不远，且也是全精装低多层低密度产品，目前尚未入市，后期与梁溪区绸星地块（XDG-2020-11号地块）或形成竞品关系。此外，太湖广场北E地块(XDG-2019-25号)当时拍到18000元/平方米限价线，本次梁溪区绸星地块（XDG-2020-11号地块）未设限价线，届时身价如何，下个月见分晓！
周边小区众多，图为国美南长华府实景图