新吴区宅地又上新，龙湖粼云上府“邻居”12800元/㎡起拍
2022-08-05 16:30:56 无锡房地产市场网
7月29日，无锡第三批次集中供地公告正式发布，共挂牌11宗宅地（含1宗定销商品房用地），总面积约53.93万㎡。其中位于新吴区人气新盘龙湖粼云上府隔壁的新光路与春富路交叉口西北侧地块（XDG-2022-59号）引起不少关注。
新光路与春富路交叉口西北侧地块（XDG-2022-59号）处于江溪、长江路和旺庄中间地带，享受三大生活圈的配套设施，且地块北面即为新吴区江溪金桥幼儿园、无锡高新区金桥外国语学校，其区位优势备受认可。
地块基本信息
新光路与春富路交叉口西北侧地块（XDG-2022-59号）
位于新吴区新光路与春富路交叉口西北侧，占地面积76467.3㎡，规划为居住用地，起拍总价185969万元，折合楼面单价12800元/㎡，最高限价213864万元，最高限价楼面价14720元/㎡。
地块实探：该地块位于新吴区新盘龙湖粼云上府隔壁，目前已是净地状态，周边有新小区吉宝季景铭邸。
地块实景图
规划要求
1、建筑高度控制区住宅建筑24-26层，建筑高度控制区外住宅建筑15-18层；
2、新建住宅中达到6层以上的住宅成品住房比例为100%；
3、设置物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动用房、社区公园等。
周边配套
交通配套：距离地铁3号线新光路站1公里左右，快速内环线、金城路、新光路、机场快速路等多条干道环绕。
商业配套：附近有新之城购物广场，西面不远则为长江国际花园，底商氛围浓厚。此外，无锡第三座万达广场落户泰山路，建成后地块三公里范围内将享受吃喝玩乐一站式生活体验。
新之城购物广场实景图
教育配套：北面即是新吴区江溪金桥幼儿园和无锡高新区金桥外国语学校，东面隔着龙湖粼云上府有新吴实验中学，目前正在建设中。周边还有泰山路小学（连元街合办）、无锡韩国人学校、伊顿国际学校、无锡高新区华锐海归人才子女学校、新吴区国际学校、第三高级中学等。
地块紧挨两座学校
开发价值
地块位于长江路商贸区板块，是无锡产城融合重点示范区域。地块西侧是新吴区发展成熟的长江路板块，东侧则是新吴区黑马泰山路板块。作为多板块交汇区域，地块所处位置既可以享受到成熟板块带来的便利，亦可享受新兴板块带来的发展潜力。三公里左右范围内新城中央公园、泰伯体育公园、新之城购物广场、金桥外国语幼儿园和小学、无锡韩国人学校、伊顿国际学校、无锡高新区华锐海归人才子女学校等优质配套资源，后期还有伯渎河景观带、万达广场等加持，业主近段生活需求毫无压力。
房地产市场方面，去年8月成交的XDG-2021-28号地块转换成项目龙湖粼云上府，也受到了市场的认可，上半年的成交面积在今年无锡商品住宅半年度榜单中排名第8，其成交套数在新吴区的榜单中则位列第2。龙湖粼云上府去年成交楼面价为14071元/㎡，时隔一年新光路与春富路交叉口西北侧地块（XDG-2022-59号）起始楼面价12800元/㎡，最高限价楼面价14720元/㎡，房企对其心动指数如何？敬请期待！