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【探地】这两幅地即将竞拍 锡东新城房价又要上涨?

2020-06-12 17:07:35   无锡房地产市场网
WXHOUSE报道:
 
    2019年7月17日,位于锡东新城商务区的甘肃建总地块成交,楼面价为13549元/㎡。2020年6月,协和南地块与龙湖东地块挂牌,并将分别于6月17日、6月23日竞拍。这两幅地块的成交能否给锡东新城带来新一轮价值飞跃,答案即将揭晓。在此之前,小编对两幅地块进行了实地探访,不得不说,眼下的锡东新城已然高攀不起。
 
协和南地块航拍图
 
龙湖东地块
 
划重点
 
协和南地块(XDG-2020-18
 
    1、住宅高度≥5层,且≤54M,其中多层控制区高度为5-6层,小高层控制区高度为7-11层(含11跃12层),其他区域高度≥12层
 
    2、新建住宅中成品住房比例按现行相关标准执行
 
龙湖东地块(XDG-2020-23)
 
    1、住宅高度≥10层,且≤54M,小高层控制区层数为10-11层(含11跃12层)高层控制区层数为17-18层
 
    2、新建住宅中成品住房比例按现行相关标准执行
 
 
地块基本信息
 
    协和南地块(XDG-2020-18)位于锡东新城商务区锡山大道北、和祥路西,土地面积为12.84万平米,为纯居住用地,起始楼面价为11431元/㎡。根据地块规划指标,日后打造小高层+多层的复合低密度社区为主,目前地块为纯净地,将于6月17日竞拍。
 
协和南地块规划图
 
    龙湖东地块(XDG-2020-23)位居锡东新城商务区润锡中路东、东翔路南,土地面积为4.68万平米,为纯居住用地,起始楼面价为11520元/㎡。根据地块规划指标,日后项目以打造小高层为主,目前地块为纯净地,将于6月23日竞拍。
 
龙湖东地块规划图
 
地块周边配套
 
    协和南地块(XDG-2020-18)和龙湖东地块(XDG-2020-23)之间隔着龙湖·九里香醍,两个项目的周边配套资源共享。
 
    交通配套:高铁无锡东站、地铁2号线、规划地铁4号线2期,周边有微巴-锡东微3线、727、777、811等公交线路。
 
地块周边公交线路
 
无锡东站
 
    教育配套:锡山实验小学、天一实验学校(天一教育集团)、锡东高级中学、无锡市协和双语国际学校、在建华夏天一外国语学校(天一教育集团)、南京信息工程大学滨江学院。
 
协和国际双语学校
 
    医疗配套:锡山人民医院、泰和诚肿瘤医院、安镇街道社区卫生服务中心。
 
锡山人民医院
 
    商业配套:宜家荟聚购物中心、吾悦广场(规划建设)、麦德龙、大润发购物中心、映月天地商业街、红豆万花城。
 
    休闲配套:映月湖中央公园、莱茵体育中心、无锡翠屏山省级旅游度假区。
 
九里河风光带
 
映月湖中央公园
 
地块开发价值
 
    2009年3月,无锡市启动锡东新城建设,打造城市东向门户。转载已过十载,锡东新城一纸蓝图变版图。区域内交通、学校、医疗、商业、景观等公建配套不断升级,锡东新城已然成为经开之后的第二置业高地。协和南地块(XDG-2020-18)和龙湖东地块(XDG-2020-23)所临近的润锡中路上,分布着龙湖·九里香醍、红豆香江豪庭、蓝光COCO蜜园、无锡碧桂园、中梁首府壹号等项目
 
蓝光COCO蜜园
 
无锡碧桂园
 
    随着新时代住房需求的更新以及第一批入住锡东新城置业者逐渐进入改善阶段,锡东新城的房地产开发迎来大换血。华润、建发、海尔、南山等房企的代表性作品相继落地。而我们也以肉眼可见的速度看着锡东新城的房价从1万以下,到1W+、2W+,再到冲刺2.5W+……目前锡东新城的最高楼面价是甘肃建总地块,楼面价为13549元/㎡,业内预测日后项目售价约为2.8W。
 
    协和南地块(XDG-2020-18)和龙湖东地块(XDG-2020-23)都临近甘肃建总地块,起始楼面价都超过11000元/㎡,可以预见,两幅地块日后将与甘肃建总地块引领锡东新城的人居新潮流。
责任编辑:李飞飞)