惠山区土地市场上新！高力住宅南、北地块终于挂牌
2024-11-21 14:35:20 无锡房地产市场网
11月1日，无锡挂牌14幅地。其中惠山区占据3幅，分别为惠山经开区的高力住宅南地块、高力住宅北地块 ，以及长安街道的长安中心幼儿园南侧地块。其中高力住宅南北地块未来大概率合体开发，两幅地的起始楼面价均为12000元/㎡，长安中心幼儿园南侧地块起始楼面价为3136元/㎡
三幅地块将于12月4日9:30竞拍。
高力住宅南、北地块
基本信息
地块航拍图
高力住宅南地块
XDG-2024-69号地块
位 置：位于惠山经开区欣惠路以北、长安西界河以东
面 积：地块面积约14118㎡；核定建筑面积＞14118㎡且≤28236㎡
容积率：＞1.0且≤2.0
限 高：住宅建筑高度≥29m，且≤60m，其他建筑高度≤15m
该地块为二级高品质住区。
高力住宅北地块
XDG-2024-70号地块
位 置：位于惠山经开区惠力路与欣惠路交叉口东北侧
面 积：地块面积约33258㎡；核定建筑面积＞33258㎡且≤57203.76
容积率：＞1.0且≤1.72，㎡。
限 高：住宅建筑高度≥17m，且≤60m，其他建筑高度≤15m
该地块规划及建筑设计须符合“二级高品质住区”要求——
建筑风貌要求：住宅建筑高度≥17m，且≤24m的住宅建筑面宽不大于80m，大于24m且≤54m的住宅建筑面宽不大于60m,建筑高度＞54m且≤60m的住宅建筑面宽不大于55m。
全龄友好设计：合理利用配套用房、架空层空间打造全龄化多功能空间；宜结合小区出入口设置快递收发、外卖存放柜等便利设施。
户内空间标准：住宅建筑的层高不低于2.95m；住宅主要阳台的进深不小于1.6m
地块现状
高力住宅南、北地块
周边配套
交通配套：地块位于惠山新城核心区域，交通配套非常醇熟。除了地块紧挨着的欣惠路、惠力路外，惠山区主干道政和大道、惠山大道等均在地块周边，三条高速沪宁高速、锡澄高速、锡宜高速公路在区域内交汇，便捷通达无锡各区域。值得一提的是，地块临近地铁一号线堰桥站。目前S1号线已经通车，便利的轨道交通可让附近居民快速到达无锡各区域。
地铁一号线堰桥站
商业配套：天力商业广场、恒越商业广场、惠山万达广场、惠山区时代广场、梦享城等均在地块附近，且地块周边成熟小区众多，社区商业发达，如金都花园沿街底商等。
梦享城
教育配套：地块临近江苏省锡山高级中学实验学校第三小学，同时省锡中初中部距离地块车程约5分钟。
医疗配套：地块周边主要医疗资源位惠山中医院。
惠山区中医医院
休闲配套：地块紧邻惠山区全民健身中心，是业主健身休闲的好去处。且惠山区文化馆、无锡青少年活动中心惠山分部、惠山新城中央公园、惠山湿地公园、吴文化公园等也在地块附近。
惠山区全民健身中心
高力住宅南、北地块
开发价值
两宗地块隔河相望，东侧即是无锡地铁1号线与锡澄S1号线接驳站，市域一体化举步即达；惠山大道、中惠大道、凤翔快速路等路网通达，出行便捷。
1km范围内万达广场、梦享城、惠山新城中央公园、省锡中实验学校、省锡中等多个高品质配套齐聚。
房地产市场方面，地块南侧万科青藤公园已交付，3km范围内主力在售新盘有大华锦绣前城、国控绿城·桂语和风、惠芯璀璨、华发四季、长安里。
长安中心幼儿园南侧地块
基本信息
长安中心幼儿园南侧地块
XDG-2024-66号地块
位 置：位于石新路以西、长乐苑三期以北、长乐苑六期以南地块
面 积：约34216㎡
容积率：＞1.0且≤2.2
限 高：住宅建筑高度≥31m，且＜80m，其他建筑高度≤15m
地块现状
长安中心幼儿园南侧地块
周边配套
交通配套：地块紧邻石新路，北侧为堰新路，南侧为中惠路，是长安镇连接惠山新城和锡山区的主干道。地块周边道路通行条件十分便利。公共交通方面，地块距离668路石新路站约600米，公共出行条件较为落后。
商业配套：长安镇主要综合体商场为哥伦布广场，距离地块约2km，另外惠山新城的万达广场距离地块约5公里。
教育配套：地块紧邻长安中心幼儿园、距离长安中心小学和长安中学均在2km内，另外江苏省锡山高级中学实验学校第一小学也在2km内，教育资源可选面较足。
长安中心 幼儿园
医疗配套：地块周边2km二级甲等公立医院为惠山中医院。
长安中心幼儿园南侧地块
开发价值
地块位于长安街道核心居住区，北侧即是长安中心幼儿园。长乐苑、长宁苑等成熟社区以及哥伦布广场、长安中心广场、长安中心小学、惠山五保老人颐养园等配套赋予了地块浓厚的生活氛围。
目前长安暂没有在售商品楼盘，该地块的入市填补了长安商品房开发空白。