钱桥上新，洋溪文化城优质宅地+2
2025-11-21 15:52:10 无锡房地产市场网
今年来，惠山区调整土地出让节奏，优化用地指标，接连出让了洋溪文化城2宗优质地块，XDG-2025-45号地块、XDG-2025-48号地块，2宗地块分别位于上伟路与江盛路交叉口东南侧、上伟路与钱中路交叉口西南侧。
2宗地块总占地面积约16万㎡，起拍总价23.5亿元，竞拍时间分别为11月28日和12月11日。
地块航拍图
XDG-2025-45号地块
地块位于惠山区钱桥街道上伟路与江盛路交叉口东南侧，为居住用地，占地面积66149㎡，容积率＞1.01且≤1.5，起拍总价77593万元，折合楼面价7820元/㎡。
规划要求：
1、住宅建筑≥12m（4层），且≤54m；其他建筑高度≤10m；
2、住宅建筑不得设置底商
3、地块按照“二级高品质住区”打造，建筑高度≥10m且≤24m的住宅建筑面宽不大于80m，建筑高度＞24m且≤40m的住宅建筑面宽不大于60m。
XDG-2025-48号地块（洋溪公园城6号地块）
地块位于钱桥街道上伟路与钱中路交叉口西南侧，为居住用地，占地面积94042㎡，容积率＞1.01且≤2.0，起拍总价157615万元，折合楼面价8380元/㎡。
规划要求：
1、住宅建筑≥45m（15层），且≤65m；其他建筑高度≤10m；
4、地块按照“二级高品质住区”打造，建筑高度≥45m且≤54m的住宅建筑面宽不大于60m，建筑高度＞54m且≤65m的住宅建筑面宽不大于55m。
周边配套
交通：地块东侧钱荣路为无锡“快速中环”的西线，北面紧临盛岸路，向东十五分钟就可以到梁溪主城，地块南侧为地铁3号线，周边还有江海快速路、钱荣快速路、S342、沪宜高速，跨区、跨市出行都很快捷。
商业：地块周边目前商业氛围还是不错的。周边现有五洲城·惠生活广场、恒达中环国际、百乐广场等综合体商业配套，近段钱桥大街底商与盛岸西路沿街商业街等可以满足生活需求。此外，位于上伟路南、香缇路东的洋溪睦邻中心已正式亮相！项目总建筑面积15598㎡，日前已与奥乐齐超市正式签约，这也是惠山区首家奥乐齐。
百乐广场
教育：地块周边钱桥小学、钱桥中学、钱桥中心幼儿园、江苏省锡山高级中学锡西分校、无锡太湖学院北区等优质配套环绕。此外，地块近段洋溪实验幼儿园、九年一贯制省锡中洋溪实验学校均已落定。
洋溪实验幼儿园 在建中
省锡中洋溪实验学校 效果图
板块价值：
洋溪文化城板块，酝酿已久。
洋溪文化城处于“锡西门户”核心发展区。先行建设的洋溪河幸福水岸启动区位于洋溪河南岸钱威路至钱桥大道段，连接金岸世家至晴山蓝城，岸线约2.5公里、面积约6.9公顷，是洋溪河幸福水岸的首个落地实施单元。
全面启动的洋溪河幸福水岸建设，项目实施范围约12.6平方公里，滨水岸线11.2公里，打造钱桥文化源、锡钢梦工场、龙栖湾枢纽、职教创新谷四大特色段。
洋溪河幸福水岸工程
杉杉奥特莱斯开工，洋溪睦邻中心正式亮相，不仅商业上得以重量级焕新，教育资源同样迎来重磅升级，江苏省锡山高级中学锡西分校交付迎新，洋溪实验幼儿园、九年一贯制省锡中洋溪实验学校均已落定。
杉杉奥特莱斯效果图
江苏省锡山高级中学锡西分校
当前，钱桥房地产市场呈现“供需错配”下的价值机遇，新盘仅有南山美的·云上四季在售，建面89-125㎡，高层均价约11000-12000元/㎡。洋溪3号地块拟建17栋11-17层住宅，尚未入市；百乐D、E地块容积率1.3，还在规划中。
洋溪3号地块规划
本次推出的2宗地块容积率分别为1.5、2.0，位于洋溪文化城核心位置，可凭借“滨水低密+立体交通+成熟配套”的先天优势，打造低密洋房、小高层等高低配产品，入市将直接填补区域改善型住宅缺口。