2023年首场土拍落幕，仁恒、建发、绿城继续布局
2023-04-21 10:50:12 无锡房地产市场网
4月21日，无锡迎来2023年的首场土拍，共计6幅住宅地块，其中梁溪区3幅地块、新吴区1幅地块、经开区2幅地块。本场土拍整体较为理性平稳，6宗地块全部底价成交，总面积约22.28万平米，成交总价近60.13亿元。
建发连落两子，摘得新吴区建发上院南地块和经开区富力十号北地块，仁恒落户梁溪，贵州大兴、红星美凯龙均有所斩获。
本次成交的6宗地块中，有3宗地块容积率均在1.4以下，最低容积率仅1.05，属于低密度住宅的范围，将极大程度上满足片区改善类客户需求。且地块区位优势明显，大多都位于主城热门置业板块，如惠山古镇地块、愉樾天成南地块等都是房企重点关注的项目。
梁溪区
惠山古镇三期A地块
地块位于梁溪区盛岸路与通惠西路交叉口东南侧，可建设用地面积31843㎡，为居住、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于39%，不大于40%），容积率＞1且≤1.05。地块起拍总价5.09亿元，起拍楼面价15225元/㎡（其中住宅部分起始楼面价20113元/㎡），最高限价5.39亿元，最高楼面限价16112元/㎡（住宅部分限价21000元/㎡）。
地块处于无锡江南古运河旅游度假区范围，面朝京杭大运河，紧邻5A级景区惠山古镇和锡惠公园，还有吟苑公园、运河公园等休闲资源环绕，生态景观资源丰富。周边有运河西路、盛岸路、凤翔路等城市主干道，紧邻地铁4号线惠山古镇站，出行便捷，周边还有外国语学校通惠西路校区、无锡市第一中学等优质教育资源环绕。惠山古镇三期，将深度挖掘历史文化底蕴打造文旅综合项目，精心描绘大运河文化带建设的“梁溪画卷”。
庆丰A地块
地块位于梁溪区庆丰路和惠勤路交叉口西南侧，可建设用地面积19089.9㎡，为居住用地，容积率＞1且≤1.35。地块起拍总价3.52亿元，起拍楼面价13678元/㎡，最高限价4.05亿元，最高楼面限价15729元/㎡。
地块坐拥城市交通枢纽，商业、居住、教育氛围浓厚。南侧即为集火车站、汽车站、公交客运中心于一体的无锡综合交通枢纽，距离无锡火车站仅600米左右，无锡地铁1号线与3号线在此交汇；东邻通江大道快速路、锡澄路等主干道，向北1公里内可达快速内环江海路，出行便捷。北侧与通江实验小学相邻，东侧与广勤中学和崇安中心幼儿园相伴。加之火车站商圈、中山路商圈、广益商圈环伺，繁华生活近在咫尺。
公交三场北地块（定销用地）
地块位于梁溪区太湖大道与红星路交叉口西南侧，可建设用地面积27898.6㎡，为居住用地（定销商品房），容积率＞1且≤2.5。地块起拍总价7.37亿元，起拍楼面价10560元/㎡，最高限价8.47亿元，最高楼面限价12144元/㎡。
地块位于公交三场北侧，西侧临河，处于梁溪区与滨湖区交界处，可共享两区利好，周边成熟小区环绕，生活氛围浓厚，方圆荟购物中心、金星睦邻中心、阳光购物广场、无锡市中医医院、明慈心血管病医院、古罗马大酒店等各类配套咫尺之遥，繁华生活圈立等可享。
新吴区
兴源路与城南路交叉口东北侧地块
地块位于新吴区兴源路与城南路交叉口东北侧，可建设用地面积46865.5㎡，为居住、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于9%，不大于10%），容积率＞1且≤1.3。地块起拍总价7.81亿元，起拍楼面价12822元/㎡（其中住宅部分起始楼面价13580元/㎡），最高限价，最高楼面限价14745元/㎡（住宅部分限价15503元/㎡）。
地块处于旺庄街道城市更新区域，是大运河文化带建设的重要节点。南北向依靠城南路和兴源路，东西向有金城快速路，经旺庄路连接运河东路、周新路等多条主干道，自驾出行便捷。规划中的地铁5号线将在附近设置站点；距离地铁3号线新光路站1km左右，是名副其实的“双地铁”项目。更有市级运河公园（规划中）、梁塘河湿地公园和旺庄公园环伺，生态资源十分丰富。借助地铁开发及城市更新发展契机，板块价值将得到极大提升。
经开区
贡湖大道与新园路交叉口西北侧地块
地块位于经开区贡湖大道与新园路交叉口西北侧，可建设用地面积56560.4㎡，为居住用地，容积率＞1且≤1.7。地块起拍总价17.31亿元，起拍楼面价18003元/㎡，最高限价19.65亿元，最高楼面限价20434元/㎡。
地块处于经开区大剧院板块，距离地铁四号线周新苑400米，步行可达，主干道大通路，高浪路、立信大道出行便捷。周边3KM范围内，周边有无锡市太湖幼儿园、滨湖区百晟实验幼儿园、融成实验小学、金桥双语实验学校，教育资源良好。周新农贸市场、海岸城、金匮公园等环伺，加上周边成熟小区环绕，居住氛围浓厚，教育、医疗、商业休闲配套完善。板块内近3年内无新增项目供应，具备市场机会。
具区路与贡湖大道交叉口东南侧地块
地块位于经开区具区路与贡湖大道交叉口东南侧，可建设用地面积40580.3㎡，为居住用地，容积率＞1且≤2.4。地块起拍总价19.02亿元，起拍楼面价19534元/㎡，最高限价20.45亿元，最高楼面限价21000元/㎡。
地块处于经开区华庄板块，位于尚贤河城市中心轴上，西侧为即将建设的无锡奥体中心，南侧规划为无锡南站，诸多规划利好集齐一身，极具发展潜力。距离地铁四号线博览中心站1.3公里，主干道大通路、贡湖大道、南湖大道、具区路环伺，出行便捷。北侧紧邻愉樾天成TOD、御璟天玺、仁恒海和院等高档国际社区集群，教育、医疗、商业休闲配套良好。地块可打造成为国际社区品质项目，具备市场机会。
文中地块航拍图均来源土拍网