10580元/㎡起拍，梅村这块地临近地铁5号线（在建）新洲路站
2023-09-12 16:15:00 无锡房地产市场网
8月9日，位于新吴区梅村板块的XDG-2023-36号地块成交，成交楼面价为11000元/㎡。9月26日，紧邻该地块的XDG-2023-50号地块即将竞拍，起始楼面价10580元/㎡。
XDG-2023-50号地块地块距离地铁5号线（在建）新洲路站200米，举步即达，周边路网成熟，主干道泰伯大道、新锡路、金城快速路环伺，出行十分便利。地块南侧紧邻伯渎河人文风景廊道，未来可打造成滨河宜居社区。
地块航拍图
地块规划指标
住宅建筑6-18层，其中沿新洲路住宅建筑11-18层，其他建筑≤12米
新建住宅中达到六层以上的住宅成品住房比例为100%
配建居家养老服务用房一处，建筑面积不小于180㎡；配建文体活动用房一处，建筑面积不小于200㎡；配建文体活动场地，占地面积不小于200㎡；配建物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰；配建社区卫生服务站一处，建筑面积不小于300㎡
地块基本信息
XDG-2023-50号地块位于梅村板块锡义路与新洲路交叉口西南侧，地块面积约为46602.4㎡，为纯居住用地，容积率＞1.0且≤1.6，与XDG-2023-36号地块一样同为低密地块。
地块土地出让金起始价78890万元，起始楼面价10580元/㎡；最高限价90723万元，最高限价楼面价12167元/㎡。
根据地块规划指标，日后项目主打低密住宅，以6-18层建筑为主。目前，地块已经呈现净地状态。
地块现状
地块周边配套
交通路网：地块临近高浪路高架，可以快速到达金城快速路，实现各区域之间的畅通；内部锡义路、新洲路、泰伯大道四通八达，区域内部联通畅行无阻。同时在新洲路与泰伯大道上距离地块步行可达均设置有公交车站牌，757路、69路、129路、319路连通多个区域。地块周边地铁5号线在建，地块距离新洲路站仅200米。
周边公交线路
地块紧邻新洲路
商业配套：目前梅村最大的商业消费聚集地是梅里古镇，距离地块车程不到3公里，同时诸如锡义路商业街一类底商在梅村居住氛围成熟的住宅区内随处可见，满足片区基本的商业消费需求。
梅里古镇
地块周边底商
锡义路商业街
教育配套：梅村实验小学与梅村高级中学仅一路之隔，距离地块约2公里，梅里中学距离地块仅约1公里。
新吴区崇德幼儿园
梅村高级中学
梅村实验小学
休闲娱乐配套：当地的休闲娱乐去处以梅里古镇及泰伯庙为主。
地块开发价值
2018年到2022年，梅村的房地产开发价值在无锡的城镇板块中是有目共睹的。片区楼面价从8000元/㎡最高跃至12000元/㎡，并且多个项目获得了现象级的热销：
2018年路劲梅都府所属地块成交，楼面价不到8000元/㎡；
2019年金融街融府所属地块成交，楼面价9646元/㎡；
2020年万科梅里上城所属地块成交，楼面价11020元/㎡；同年，远洋正荣玺樾所属地块成交，楼面价12095元/㎡；
2021年XDG-2021-14地块成交，打造为锡义路人才房，地块楼面价11590元/㎡；
2022年XDG-2022-16号地块被梅村古镇建设发展有限公司竞得，楼面价10629元/㎡。
2023年5月，路劲竞得XDG-2023-20号地块，楼面价10200元/㎡。
2023年8月9日，梅里古镇建设发展有限公司联合体竞得XDG-2023-36号地块，楼面价11000元/㎡。
目前，梅村板块内主力在售商品房项目以远洋正荣玺樾、万科梅里上城为主，主力在售产品以精装洋房和精装高层为主，其中精装高层均价约为21000元/㎡，精装洋房均价约为23000-25000元/㎡。
金融街融府
万科维园
香梅人家
地块周边居住氛围成熟，沿着锡义路，金融街融府、万科维园、花半里、香梅人家、香梅花园等成熟住区林立，已然成为板块内部认可的宜居空间。